房地产开发商在房地产项目开发中利用高利贷进行融资，本身就可能由于高额付息导致项目进展不顺，使房地产开发项目进入困境而给房屋购买者、建筑工程承包人等带来较大风险。这里可以用一个例子作为参考：
案例：
房地产开发商A在房地产项目中建设50套商品房，因市场不理想等原因项目停工，停工时成本为5000万元，其中建筑工程承包人B垫付了2000万元材料款及工人工资，银行C贷款1000万元，资金出借方D借贷200万元，资金出借方E借贷800万元，买房人F等10人购买10套房子预付了1000万的房款。
A在向E借款的时候签订房屋买卖合同，将20套房地产网签至E或E指定的人名下。
房地产项目停工后，A无力支付B的工程款及C的银行贷款以及D的借款被B、C、D起诉至法院。在进入执行程序后，B、C、D发现法院只能对20套房地产价值2000万元进行处置，而B与C的优先债权总额在3000万元以上，D的债权因属于普通债权无法得到分配。
从这一案例中可以看出，资金出借方滥用了“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项”的规定，将远超借款价值的房屋数目网签至自己名下，在执行或破产分配时，这一行为不仅严重影响到普通债权E的受偿，甚至对建筑工程承包人B的优先受偿权与抵押权人C的抵押权的实现也造成严重损害。对于其他正常购房的消费者F等人，也会由于房地产项目烂尾房地产开发商不能及时交付房屋入住，而影响其对房屋占有使用和收益的权利。
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