一、二手房交易阴阳合同的效力有哪些
二手房交易中的阴阳合同，其效力需根据具体情况分析：
阳合同，即对外公示的、用于备案登记等目的，通常约定的交易价格较低。该合同因并非当事人真实意思表示，存在虚假成分，一般被认定为无效合同。其目的多是为逃避税收等监管，这种行为违反了法律法规的强制性规定，损害了国家、社会公共利益，所以不具备法律效力。
阴合同，是当事人真实意思的体现，反映了双方实际的交易约定，如真实的成交价格、付款方式等。如果阴合同不存在其他违反法律法规强制性规定的情形，通常是有效的。但如果阴合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，同样会被认定为无效。
在二手房交易中，签订阴阳合同存在较大法律风险，不仅可能导致合同无效，引发交易纠纷，当事人还可能面临行政处罚等法律后果。
二、二手房贷款的阴阳合同是什么意思
二手房贷款中的阴阳合同，是指在二手房交易及贷款过程中，买卖双方签订两份内容不同的合同。
所谓“阳合同”，是对外公开的合同，通常是按照相关部门要求，根据真实的房屋成交价格签订，用于办理房产过户、银行贷款审批等正规手续。这份合同在形式上符合法律法规要求，会在相关部门备案登记。
而“阴合同”则是买卖双方私下签订的真实合同，其约定的成交价格往往与阳合同不同。一般情况下，阴合同中的价格会低于阳合同价格。签订阴合同的目的，主要是为了逃避国家税收或者获取更多的银行贷款。例如，通过降低阴合同价格，少缴纳税款；或者提高价格，让银行多批贷款额度。
然而，阴阳合同存在诸多风险。从法律角度看，这种行为违反了税收征管法等相关法律法规，可能面临税务处罚。一旦发生纠纷，法院通常会根据实际情况认定合同效力，以真实意思表示的阴合同作为裁判依据，但违法违规部分的约定无效。
三、二手房购房合同的注意事项是什么
签订二手房购房合同，需关注以下要点：
（一）核实产权信息。要确保卖方是房屋的合法产权人，查看房产证、身份证等证件是否相符，有无抵押、查封等限制交易情形，避免产权纠纷。
（二）明确成交价格及付款方式。成交价格应明确具体金额，付款方式如一次性付款、分期付款、银行贷款等，要约定清楚付款时间节点和相关违约责任，保障交易资金安全。
（三）关注房屋状况。合同中应详细描述房屋的实际状况，包括装修、设施设备等，对房屋质量问题的责任承担作出约定。
（四）约定交房时间及条件。明确卖方交房的具体时间，以及交房时应满足的条件，如水电燃气等费用结清、房屋内物品的留存或移除等。
（五）违约责任条款。详细约定买卖双方如违反合同约定应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等，以约束双方严格履行合同。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决争议，并明确具体的管辖机构。
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