一、二手房禁止买卖的情形有哪些
二手房禁止买卖的情形主要有以下几种：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法进行合法的交易，因为没有有效的产权证明，交易存在极大风险，也无法保障买方的合法权益。
二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。例如，因债务纠纷等原因被法院查封的房屋，在查封期间不得进行买卖。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人一致同意，否则该买卖行为可能会被认定为无效。
四是权属有争议的房屋。当房屋的所有权归属存在争议时，为避免纠纷的扩大和交易的不确定性，禁止进行买卖。
五是已被依法列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋的产权可能会因拆迁而发生变更，且拆迁政策等因素会对交易产生重大影响，所以禁止买卖。
二、二手房纠纷起诉流程是什么样的
二手房纠纷起诉流程主要如下：
一是准备材料。需收集能证明纠纷事实的证据，如房屋买卖合同、付款凭证、房屋产权证书、房屋现状照片、相关聊天记录或证人证言等。同时，撰写民事起诉状，明确写明原被告的身份信息、诉讼请求、事实与理由。
二是立案。携带准备好的材料前往有管辖权的人民法院立案庭递交材料，法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并缴纳诉讼费用。
三是案件受理后，法院会根据案件情况安排开庭时间，并向双方当事人送达传票等法律文书。
四是开庭审理。双方当事人需按时到庭参加诉讼，在法庭上进行陈述、举证、质证和辩论等环节。
五是法院作出判决。法院会根据审理查明的事实和相关法律规定，作出判决结果。如果当事人对一审判决不服，可在规定期限内向上一级人民法院提起上诉，进入二审程序。
三、二手房房屋可以预告登记吗
二手房房屋可以进行预告登记。预告登记是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。在二手房交易中，主要存在以下相关要点：
其一，适用情形。当买卖双方签订了合法有效的二手房买卖合同后，为保障购房者将来能够顺利取得房屋所有权，防止卖家一房多卖等损害购房者权益的情况发生，购房者可以申请预告登记。
其二，申请材料。通常需要提供双方身份证明、二手房买卖合同等相关材料，具体要求可向当地不动产登记部门咨询。
其三，法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。例如卖家再将房屋卖给他人，该后续的买卖行为不能产生物权变动的效果。
其四，期限限制。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以购房者应关注相关时间节点，及时办理正式的不动产登记手续。
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