二手房网签后还可以毁约吗,二手房全款买卖流程有哪些费用

房产纠纷 编辑:李兴

一、二手房网签后还可以毁约吗

二手房网签后一般不可以随意毁约,但在特定情况下存在合法毁约的可能。

一方面,若合同双方协商一致,是可以解除合同的。双方可就解除合同的相关事宜,如退还已付款项、赔偿损失等达成书面协议,按照约定办理合同解除手续。

另一方面,若存在法定解除事由,一方也可解除合同。例如,因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

若不存在上述合法事由而毁约,毁约方需承担违约责任。可能需向守约方支付违约金,违约金数额一般根据合同约定确定,若约定的违约金低于或过分高于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。同时,守约方还有权要求继续履行合同等。

二、二手房全款买卖流程有哪些费用

二手房全款买卖涉及多种费用,具体如下:

- 购房款:这是核心费用,即买家向卖家支付的房屋成交价格。

- 契税:由买家承担。若购买首套房,面积小于90平方米,契税税率为1%;面积大于90平方米,税率为1.5%。购买二套房,面积小于90平方米,契税税率为1%;面积大于90平方米,税率为2%。购买三套及以上住房,契税税率为3%。

- 个人所得税:一般由卖家承担。若房屋满足“满五唯一”条件,即房产证满5年且是卖家唯一住房,可免征;否则需按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

- 增值税:同样通常由卖家承担。若房产证满2年,可免征;不满2年,按房屋总价的5.6%征收。

- 中介费:若通过中介机构促成交易,买卖双方需按约定向中介支付一定比例的服务费用,一般为房屋总价的1% - 3%。

- 其他费用:包括房屋产权登记费、交易手续费、土地出让金(针对部分土地性质特殊的房屋)等小额费用。

三、买卖二手房应注意哪些

买卖二手房时,需注意多方面事项:

一是产权问题。务必核实房屋产权是否清晰,有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来确认,避免购买到存在产权纠纷的房屋,影响自身权益。

二是房屋状况。仔细检查房屋的实际情况,包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定相符,有无质量问题。如发现问题,应要求卖方修复或协商解决。

三是合同条款。签订买卖合同时,要明确双方的权利义务,如付款方式、交房时间、违约责任等。合同条款应具体、详细,避免模糊不清的表述,以防日后产生纠纷。

四是税费问题。了解二手房交易涉及的税费种类和金额,明确由哪方承担。不同地区的税费政策可能有所不同,需提前做好功课。

五是资金安全。选择安全的付款方式,避免资金风险。可通过资金监管等方式保障资金安全,确保交易顺利完成。

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来源:中国法院网-买卖二手房应注意哪些,买卖二手房注意事项及交易流程

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