一、二手房有房产证但不能过户能买吗
购买有房产证但不能过户的二手房存在较大风险，一般不建议购买，具体分析如下：
一是产权风险。虽然有房产证，但无法过户意味着房屋的所有权在法律上并未真正转移到购买者名下。原房主仍可能对房屋进行处置，例如再次出售、抵押等，购买者的权益难以得到有效保障。
二是交易风险。不能过户的原因可能多种多样，比如房屋存在查封、抵押等权利受限情况，或者房屋本身涉及一些法律纠纷。如果购买，后续可能面临诸多麻烦，甚至可能导致购房款无法追回。
三是后续使用风险。在无法过户的情况下，购买者在房屋的使用、转让、继承等方面都会受到限制。比如，想要再次出售时，由于无法办理过户手续，很难找到合适的买家。
不过，如果购买者对风险有充分认识和承受能力，且该房屋不能过户的问题在未来有明确的解决途径和时间节点，同时与卖家签订详细、完善的协议，对双方权利义务进行明确约定，也可以考虑购买，但仍需谨慎决策。
二、民法典中口头二手房买卖协议是否合法有效
口头二手房买卖协议在一定情形下是合法有效的。
根据民法典规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，从形式上看，口头二手房买卖协议并不当然无效。
然而，二手房买卖通常涉及金额较大，交易过程复杂，且后续可能涉及产权过户、税费缴纳等诸多重要事项。要使口头协议有效，需满足以下条件：一是当事人具备相应的民事行为能力，即买卖双方都能独立实施民事法律行为；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
但在实践中，口头协议存在举证困难的问题。一旦双方发生纠纷，很难清晰准确地证明协议的具体内容和双方的权利义务。因此，为保障自身权益，二手房买卖最好采用书面形式，明确约定房屋价格、付款方式、交房时间、过户手续等关键条款，避免潜在的法律风险。
三、二手房居间协议中介不盖章有效吗
二手房居间协议中介不盖章是否有效，需分情况来看：
若中介是法人或其他组织，通常情况下，盖章是其对外作出意思表示的常见形式。按照相关法律规定，合同自双方当事人签字或者盖章时成立。若没有盖章，但有其法定代表人、负责人或授权代表签字的，居间协议依然有效，因为法定代表人等的签字行为在法律上可代表中介的意志，表明其对协议内容的认可。
若既没有盖章，也没有相关人员签字，那么该居间协议可能存在效力瑕疵。因为无法明确体现中介对协议内容的确认和接受，在发生纠纷时，很难认定中介受该协议的约束。
若中介是个体工商户，经营者签字的情况下，即使没有盖章，协议通常也是有效的，因为个体工商户的经营者有权代表该主体进行民事活动。
总之，二手房居间协议中介不盖章是否有效不能一概而论，要根据具体情形，结合相关法律规定和证据来综合判断。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房有房产证但不能过户能买吗安全吗
●买的二手房有房产证但不能过户这个怎么办
●二手房有房证过不了户怎么办
●二手房有房产证过不了户能买吗
●买二手房有证为什么不能过户
●二手房有房产证可以过户吗
●买二手房房产证不过户可以吗
●买的二手房有房产证但不能过户这个怎么办
●买二手房子有房产证但是不能过户怎么办
●二手房只有房产证能过户吗
●民法典中口头二手房买卖协议是否合法有效
●二手房买卖口头协议有效吗
●二手房口头协议算数吗
●二手房口头协议案例
●二手房口头协议有争议咋办
●二手房买卖口头约定是否有法律效力
●买卖二手房口头承诺算吗
●二手房交易中口头约定有效吗
●二手房买卖口头约定
●买二手房口头协议交定金合法吗?
来源：中国法院网-二手房居间协议中介不盖章有效吗，房屋居间合同中介没有盖章,生效吗