一、无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗
无预售许可证明签订的商品房预售合同是无效的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据《城市房地产管理法》及相关司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。这是为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。
从合同性质角度，商品房预售是一种特殊的交易行为，涉及众多购房者的利益和社会公共利益。预售许可证明是开发商具备合法预售资格的法定凭证，缺少该证明，意味着开发商可能不具备相应的开发和销售条件，合同的履行存在重大风险。
然而，也存在例外情况。如果在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么该预售合同可以认定为有效。因为此时开发商已具备合法预售资格，合同的履行障碍得以消除，购房者的权益也能得到相应保障。总之，一般情况下无预售许可证明签订的预售合同无效，但起诉前取得许可证明的可认定有效。
二、民法典中预售合同撤销需提供哪些资料
在民法典框架下，撤销预售合同通常需提供以下几类资料：
（一）身份证明资料。购房者需提供本人身份证等有效身份证件，以证明自身身份及具备相应民事行为能力，确保撤销行为合法有效。
（二）预售合同相关材料。包括已签订的商品房预售合同原件，这是撤销合同的关键依据，用以明确合同双方的权利义务及具体合同条款。
（三）撤销事由的证明材料。例如，若因重大误解订立合同，需提供能证明误解存在及对自身造成重大影响的相关证据；若是一方欺诈、胁迫导致订立合同，要提供欺诈、胁迫行为发生的证据，如聊天记录、证人证言等。
（四）可能还需提供相关部门要求的其他辅助材料。比如，有的地方可能要求提供购房款支付凭证等，以佐证合同履行情况。
需注意，具体的资料要求可能因地区、具体案件情况及相关部门规定而有所差异，在实际操作中，应向当地房地产管理部门或相关机构详细咨询确认。
三、房屋预售合同解除,应该谁来偿还银行贷款呢
在房屋预售合同解除的情况下，关于银行贷款偿还主体需分情况确定：
若因购房者原因导致合同解除，比如购房者无故逾期付款、严重违反合同约定等。此时，购房者作为贷款合同的借款人，仍应向银行偿还贷款。因为其与银行之间的借贷关系独立于房屋预售合同，不能因房屋预售合同解除而免除还款责任。
若因开发商原因致使合同解除，例如开发商未按约定交房、房屋存在严重质量问题等。这种情况下，购房者虽仍是贷款合同的借款人，但可向开发商主张权利，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失等，同时购房者应继续向银行偿还贷款，之后可通过与开发商的诉讼或协商等方式，让开发商承担最终的还款责任。
若因不可归责于双方的事由导致合同解除，一般按照公平原则，根据具体情况确定贷款偿还主体及各方责任分担。
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