一、房屋面积与买房合同不一样怎么办
当房屋面积与买房合同不一致时，可按以下情况处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需补足或开发商应退还相应房款。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，若房屋实际面积大于合同约定面积，购房者可选择退房，开发商需退还已付购房款及利息；若购房者不退房，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。
若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者应注意收集相关证据，如房屋测绘报告等，以证明实际面积与合同约定面积的差异。若与开发商协商不成，可通过向房地产行政主管部门投诉或向人民法院提起诉讼等途径，维护自身合法权益。
二、房屋未过户房屋买卖合同是否有效
房屋未过户，房屋买卖合同依然有效。具体分析如下：
（一）根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。
（二）房屋过户属于物权变动的范畴。不动产物权的变动，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋未过户，只是房屋的所有权尚未发生转移，并不影响房屋买卖合同本身的效力。
（三）在房屋买卖中，双方签订合同后，卖方就负有协助买方办理房屋过户手续的义务。若卖方拒不履行该义务，买方可以依据有效的合同要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续，或者要求卖方承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。总之，房屋未过户不影响买卖合同的效力。
三、房屋买卖合同解除税金可以退还吗
在房屋买卖合同解除的情况下，税金是否可以退还需根据具体情况分析：
（一）契税方面。如果是在办理房屋权属变更登记前，购房者因合同解除等原因申请退税的，一般税务机关会予以退还已缴纳的契税。因为契税是以房屋权属转移为征税对象，合同解除意味着权属转移未实际发生。
（二）印花税。若房屋买卖合同已按规定缴纳印花税，合同解除时，通常印花税不予退还。因为印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，合同一旦签订并缴纳印花税，其纳税义务已完成。
（三）增值税及附加等卖方应缴纳的税金。如果房屋交易未完成，卖方已缴纳的相关税金，在符合规定的情况下，可按相关税收政策和征管办法申请退还或抵减后续应纳税款。
总之，房屋买卖合同解除后税金能否退还，要依据具体涉及的税种及相关税收政策、征管规定来确定。
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来源：临律-房屋买卖合同解除税金可以退还吗，购房合同解除契税可以退吗