一、个人购房担保借款合同
个人购房担保借款合同是一种重要的合同类型，涉及多方权利义务关系。
从合同主体看，一般包括借款人、贷款人及担保人。借款人通常是购房人，有义务按照合同约定按时足额偿还借款本息；贷款人多为银行等金融机构，负责提供购房贷款资金，享有收回贷款本息的权利；担保人可为保证人、抵押人或质押人，承担相应担保责任。
在合同内容方面，借款金额、期限、利率等条款明确了借款的基本要素。还款方式条款规定了借款人偿还贷款的具体方式，如等额本息、等额本金等。关于担保条款，若为抵押担保，通常以所购房屋作为抵押物；质押担保则可能涉及存单、债券等质押物。
同时，合同还会约定违约责任。若借款人未按时还款，可能需承担逾期利息、违约金等责任，贷款人有权采取相应措施追讨欠款，如处置抵押物、要求保证人承担保证责任等。在签订此类合同时，各方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
二、先网签还是先签购房合同呀
一般情况下，是先签购房合同，再进行网签。具体分析如下：
购房合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的书面协议，明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。买卖双方在平等、自愿、公平的基础上协商一致后签订购房合同，这是整个房屋买卖交易的基础和核心文件。
网签则是房地产管理部门为规范房地产市场交易秩序，防止一房多卖等问题而推行的一种网上签约备案制度。在签订购房合同后，买卖双方需要通过房地产管理部门的网签系统进行网上签约备案。网签的主要作用是将购房合同的相关信息录入到官方系统中，使其具有公示性和公信力，保障交易的安全和合法性。
总之，先签订购房合同确定双方具体权利义务，再进行网签完成备案程序，以确保房屋买卖交易依法依规进行。
三、购房合同解除的条件
购房合同解除需满足法定或约定条件，具体如下：
- 法定解除条件：
- 不可抗力因素。因不可抗力致使不能实现购房合同目的，比如因地震、洪水等自然灾害导致房屋严重损毁无法交付使用，当事人可解除合同。
- 一方根本违约。如开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确属不合格等情况，购房者有权解除合同。
- 法律规定的其他情形。例如，在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。
- 约定解除条件：
购房合同双方可在合同中约定解除合同的具体条件。当约定的条件成就时，解除权人可以解除合同。例如，双方约定若购房者未能在规定时间内办理完贷款手续，开发商有权解除合同。
需注意，解除合同应遵循法定程序，一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。
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来源：头条-购房合同解除的条件，购房合同解除合同的规定