一、民法典买二手房屋的定金能否要回
在民法典框架下，购买二手房屋定金能否要回，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在签订购房合同前，发现房屋存在重大质量问题且双方无法就解决方案达成一致，这种情况下定金可要求返还。
二是若因购房者自身原因，如购房者反悔不想购买该房屋，不履行约定的债务，按照法律规定，无权要求返还定金。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约就丧失了定金的取回权。
三是若因售房者原因，如售房者将房屋另行出售给他人，导致购房合同无法签订，这种情况下售房者构成违约，应当双倍返还定金，以保障购房者的合法权益。
总之，购买二手房屋定金能否要回，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。
二、二手房买方不买了中介费还需要付吗
在二手房交易中，买方不买了是否需要支付中介费，需根据具体情况判断：
- 若中介已促成合同成立：根据相关法律规定及一般的中介服务合同约定，中介促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。即便之后买方因自身原因不再购买，只要中介完成了促成买卖双方达成交易意向并签订合同这一关键环节，买方通常仍需支付中介费。因为中介已履行了主要的居间服务义务。
- 若中介未促成合同成立：如果中介尚未促成买卖双方签订有效的二手房买卖合同，比如只是提供了部分信息但未达到促成交易的程度，那么按照规定，中介不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。例如，中介为寻找房源、带看房屋等付出的合理成本。
总之，判断买方是否需支付中介费，关键在于中介是否已促成合同成立。
三、买二手房可以自己办公积金贷款吗
买二手房可以自己办公积金贷款。具体情况如下：
- 贷款条件：购房者需满足当地公积金管理中心规定的条件，一般包括具有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；公积金缴存达到一定时长和金额要求等。
- 准备材料：通常需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款收据等，还需准备公积金缴存证明等相关材料。
- 办理流程：首先向公积金管理中心提出贷款申请并提交材料，管理中心会对申请进行审核，评估房屋价值、借款人还款能力等。审核通过后，会出具贷款审批结果及相关合同文本，借款人签订合同后，办理房屋抵押登记等手续，最后公积金管理中心会按规定放款。
不过，各地公积金贷款政策和办理流程可能存在差异，建议在办理前详细咨询当地公积金管理中心，以确保贷款申请顺利进行。
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来源：头条-买二手房可以自己办公积金贷款吗，买二手房可以做公积金吗