一、没房产证的房屋买卖合同是否有效
没房产证的房屋买卖合同效力需分情况判断：
（一），若房屋属于合法建筑，只是尚未取得房产证，比如新建商品房在交房后一段时间内还未办理好房产证，这种情况下签订的买卖合同一般是有效的。因为买卖双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效，只是在办理房屋过户登记时，可能需等待房产证办理下来后才能完成。
（二），若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，由于其本身违反了法律法规的强制性规定，这种情况下签订的房屋买卖合同通常是无效的。因为违法建筑无法取得合法的产权，也就无法进行合法的交易。
在实际的法律实践中，判断没房产证的房屋买卖合同效力时，需综合考虑房屋的具体情况、相关法律法规以及当事人的真实意思表示等多方面因素，以准确认定合同的效力。
二、撤销商品房买卖合同的条件是什么
撤销商品房买卖合同需满足一定条件，主要包括以下几方面：
（一）因重大误解订立的合同。比如购房者对房屋的面积、户型、朝向等关键信息存在错误认识，且这种错误认识影响了其订立合同的意愿。
（二）在订立合同时显失公平。例如开发商利用自身优势或购房者缺乏经验等，使合同条款明显对购房者不利，双方权利义务严重失衡。
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。像开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购房合同，就属于欺诈行为。
此外，若商品房买卖合同存在法定的无效情形，也可能导致合同被撤销，如开发商未取得商品房预售许可证明等。需要注意的是，撤销权应在法定的期限内行使，一般当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若超过期限未行使，撤销权消灭。
三、买方代签的二手房买卖合同有效吗
买方代签的二手房买卖合同是否有效，需分情况判断：
（一）有授权委托的情况。若买方事先出具了书面授权委托书，明确委托他人代签合同，且委托书内容符合法律规定，代签人在授权范围内代签的合同是有效的。因为代签人的行为代表了买方的真实意愿，符合民事法律行为中关于委托代理的规定，合同对买方具有法律约束力。
（二）无授权委托的情况。若代签人未经买方授权擅自代签合同，此时合同效力待定。如果事后买方对代签行为进行追认，那么合同有效；若买方拒绝追认，则合同无效。不过，若代签人构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权的，合同也有效。例如，代签人与买方存在特殊关系，且以往经常代买方处理类似事务，使卖方有理由相信其有代理权。
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来源：临律-买方代签的二手房买卖合同有效吗，二手房买卖合同卖方委托别人签字