一、如何签好二手房买卖合同
签好二手房买卖合同，需注意以下要点：
其一，明确买卖双方的基本信息。包括姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保信息准确无误，避免后续联系或权益主张时出现障碍。
其二，详细约定房屋情况。如房屋位置、面积、户型、产权状况等，要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形，防止出现产权纠纷。
其三，确定房价及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，保障交易资金的安全与顺利流转。
其四，规定交房时间及条件。约定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如家具、电器等设施设备的留存情况等。
其五，明确违约责任。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出具体约定，如逾期付款、逾期交房等的赔偿标准，以便在一方违约时，另一方能够依据合同主张权益。
最后，买卖双方应仔细阅读合同条款，确保无异议后再签字确认。
二、二手房中介的合同是否有效
二手房中介合同是否有效，需根据具体情况判断：
一是主体适格方面。签订合同的中介公司和相关当事人需具备相应民事行为能力。中介公司要有合法经营资质，其营业执照经营范围应包含相关中介服务内容；当事人应是具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人、其他组织。
二是意思表示真实。合同签订必须是各方真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，中介未隐瞒房屋真实情况，当事人也非在受强迫下签订合同。
三是内容合法。合同条款不得违反法律法规强制性规定，不得损害社会公共利益和第三人合法权益。比如，约定的中介费标准应符合相关规定，不存在不合理高价等。
四是形式合法。一般书面形式的中介合同符合要求，部分需登记备案的，完成相应手续后合同效力更有保障。
若满足上述条件，二手房中介合同通常有效；反之，则可能无效或存在效力瑕疵。
三、买二手房要签什么合同
购买二手房通常需要签订以下几种合同：
1. 房屋买卖合同：这是最核心的合同。合同中应明确买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号码、联系方式等；详细描述房屋的具体情况，包括地址、面积、户型、朝向、装修状况等；约定房屋的成交价格、付款方式及付款时间节点，比如是一次性付款还是分期付款、贷款付款等；同时要规定交房时间、过户时间以及相关税费的承担方等重要条款。
2. 居间合同：若通过中介机构购买二手房，需与中介签订居间合同。该合同会明确中介的服务内容、服务费用标准及支付方式等。中介有义务为买卖双方提供真实、准确的房源信息和交易指导。
3. 补充协议：在实际交易中，买卖双方可能会根据具体情况协商一些额外的条款，如家具家电的归属、户口迁移问题、违约责任的具体情形及赔偿方式等，这些内容可通过补充协议的形式进行约定，作为房屋买卖合同的补充。
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