一、二手房屋买卖交易流程是怎样的
二手房屋买卖交易流程通常如下：
1. 买卖双方建立信息沟通渠道，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
2. 如购房者中意该房屋，双方协商拟定购房合同，对房屋坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、交房时间等条款进行约定。
3. 双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7. 卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房过户费计算标准是什么
二手房过户费的计算标准涉及多个方面，主要包括以下几部分：
契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平米，契税税率为1%；面积在90 - 144平米之间，税率为1.5%；面积大于144平米或购买的是二套房及以上，税率为3%。
增值税：对于普通住宅，若房产证满2年可免征；不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳。非普通住宅，满2年的按照差额缴纳，即（计税价格 - 购买原价）×5%；不满2年的按全额缴纳。
个人所得税：房产证满5年且是卖方家庭唯一住房的可免征。否则，按照房屋交易差价的20%或房屋总价的1%缴纳。
土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，可能还会有一些登记费、交易手续费等杂费，具体金额根据当地规定执行。在进行二手房交易时，买卖双方应明确各自承担的税费项目，避免后续纠纷。
三、二手房的使用年限是怎么计算的
二手房的使用年限计算方式主要取决于土地性质和相关规定，以下为您详细说明：
土地出让性质的住宅。其土地使用年限一般从开发商取得土地使用权时开始计算，通常住宅用地的最高出让年限为70年。购买二手房时，使用年限为70年减去从开发商拿地到首次购房业主购房这段时间，再减去之前业主已使用的时间。例如，开发商2000年拿地，2003年房屋建成出售，到2023年您购买此二手房，那么土地使用年限就是70 -（2003 - 2000）-（2023 - 2003） = 47年。
商业、办公等其他性质土地。商业用地最高出让年限一般为40年，综合用地为50年，计算方式与住宅类似，也是从土地出让时开始计算，后续二手房交易时按剩余年限递减。
需要注意的是，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房屋买卖交易流程是怎样的呢
●二手房屋买卖的程序和手续步骤
●二手房屋买卖流程和手续
●二手房房屋买卖交易流程
●二手房房屋买卖操作流程
●二手房屋交易流程百度知道
●二手房房屋买卖流程怎么走
●二手房屋买卖的程序和手续步骤
●二手房屋买卖程序
●二手房屋买卖的详细过程
●二手房过户费计算标准是什么意思
●二手房过户费怎样计算?
●二手房过户费怎么算 收费标准
●二手房过户费收取标准
●二手房过户费的计算公式
●二手房房屋过户费怎么算2020
●二手房过户费费率是多少
●二手房过户费用怎么计算
●二手房过户费计算方法
●最新二手房过户费怎么算
来源：中国法院网-二手房的使用年限是怎么计算的，二手房使用年限是从什么时候开始算