一、二手房卖主违约如何处理
当二手房卖主违约时，可按以下方式处理：
一是追究违约责任。若买卖合同中明确约定了违约金条款，买方可要求卖主按照约定支付违约金。违约金数额应合理，若约定过高或过低，可请求法院适当调整。比如合同约定违约金为房价的10%，卖主违约时，买方就可据此主张。
二是要求继续履行合同。若买方希望获得房屋，且该房屋仍具备交易条件，可要求卖主继续履行合同，完成房屋的过户等相关手续。法院一般会根据实际情况，判断是否支持这一请求。
三是赔偿损失。若因卖主违约给买方造成了实际损失，如买方为购买该房屋支付的中介费、装修设计费等，买方可要求卖主赔偿这些损失。损失赔偿应以实际发生且与违约行为存在因果关系为前提。
若双方无法协商解决，买方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、二手房过户手续是怎样的
二手房过户手续通常包含以下流程：
一是买卖双方签订购房合同。合同中需明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益得到保障。
二是准备相关材料。买方需准备身份证、户口簿等身份证明材料，若非本地户籍，可能还需提供社保或纳税证明；卖方则要准备房产证、身份证等。若房屋存在共有产权人，还需共有产权人提供相关证件及同意出售的证明。
三是进行网签备案。双方持相关材料到当地房地产管理部门进行网签，将房屋交易信息录入系统，确保交易透明、合法。
四是缴纳税费。根据房屋面积、购买年限等因素，买卖双方需按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
五是办理产权过户登记。缴纳税费后，双方携带完税证明及其他材料到不动产登记中心办理产权过户手续，经审核无误后，登记机构会核发新的不动产权证书。
完成上述手续后，二手房过户基本完成，买方正式取得房屋所有权。
三、二手房的真实年限该如何判断
判断二手房的真实年限，可从以下几方面着手：
一是查看房产证。房产证上会明确标注房屋的建成年份或者登记日期，建成年份能直接反映房屋实际建造时间，登记日期则可辅助推断房屋的相关情况。
二是咨询当地房产管理部门。房产管理部门存有详细的房产档案资料，包括房屋的规划、建设、产权变更等信息，可通过提供房屋具体地址等信息进行查询，获取准确的房屋建造及相关时间信息。
三是向原房主或小区物业了解。原房主作为房屋的前所有者，通常清楚房屋的实际建造时间。小区物业长期负责小区管理，对房屋的相关情况也有一定了解，他们提供的信息具有较高的参考价值。
四是观察房屋的建筑风格和装修情况。不同年代的房屋在建筑风格、建筑材料使用以及装修特点上会有所不同，例如外墙材料、门窗款式等，通过这些细节也能大致判断房屋的建造年限。
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