一、二手房过户费包括哪些费用
二手房过户涉及多种费用，主要包括以下几类：
一是契税。根据房屋面积及购房者房产情况而定。若购房者为首套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。
二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。
三是个人所得税。一般按照房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收，若房屋满五唯一，则免征。
四是印花税。通常为房屋总价的0.05%，但目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
五是其他费用，如交易手续费、登记费、测绘费等，具体数额根据当地规定执行。
二、二手房房产过户费怎么计算的
二手房房产过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平米，契税为1.5%。若为二套房，面积小于90平米，契税为1%；面积大于90平米，契税为2%。若为三套及以上，契税为3%。
增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。
个人所得税：一般为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率征收。若不能提供准确房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。
此外，还可能涉及印花税（免征）、土地增值税（免征）、登记费（一般为80元/套）、交易手续费（按房屋建筑面积计算）等。在实际交易中，具体费用可能因地区政策等因素有所不同。
三、二手房购房贷款多久可以批下来
二手房购房贷款的审批时间受多种因素影响，没有固定的时长，一般来说，大致情况如下：
- 资料准备情况。若购房者提交的贷款申请资料完整、真实、有效，且符合银行要求，审批流程会相对顺畅。比如收入证明、银行流水等资料齐全且无瑕疵，银行能快速核实相关信息，通常20至30个工作日左右可完成审批。反之，若资料缺失或存在问题，银行会要求补充或核实，审批时间就会延长。
- 银行政策及业务量。不同银行在不同时期的贷款政策和业务量不同。若银行贷款政策宽松且业务量较少，审批速度可能较快，可能15至20个工作日就能批下来；若政策收紧或业务繁忙，审批可能会更严格、耗时更长，30个工作日以上也有可能。
- 房产状况。如房产产权清晰、房龄符合银行要求等，贷款审批会相对顺利；若房产存在产权纠纷或房龄较长等问题，银行可能需要进一步调查评估，从而延长审批时间。
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