一、二套房房子过户费怎么算
二套房房子过户费的计算涉及多种税费及费用，具体如下：
-**契税**：一般按照房屋成交价格的一定比例征收。若房屋面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。
-**增值税**：若该房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。
-**个人所得税**：若该房屋为卖方家庭唯一住房且产权满5年，免征个人所得税；否则需缴纳，一般按照房屋交易差价的20%或者房屋成交价格的1%征收。
-**印花税**：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
-**土地增值税**：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
-**其他费用**：包括房屋交易手续费、房屋产权登记费等，这些费用相对较少，具体金额根据当地规定执行。
不同地区的税费政策可能存在差异，实际过户费用应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。
二、现在二套房过户费怎么收取
二套房过户费的收取涉及多种税费和费用，具体如下：
-**契税**：按照房屋面积及是否为首套等情况有所不同。若房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。
-**增值税**：如果房屋产权满2年，免征增值税；产权未满2年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。
-**个人所得税**：若房屋满五唯一，免征个人所得税；否则，需按照差额的20%或房屋总价的1%征收。
-**土地增值税**：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
-**印花税**：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
-**登记费**：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。
-**交易手续费**：一般按照房屋建筑面积征收，每平方米4-6元不等，买卖双方各承担一半。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况对税费政策有所调整，具体的过户费用应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。
三、二套房过户费收费标准
二套房过户费收费标准主要涉及以下几个方面：
-契税：一般按照房屋成交价的一定比例征收。若购买的二套房面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。
-增值税：如果房屋产权取得满两年，免征增值税；不满两年，则需按照5%的征收率全额缴纳增值税。
-个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%；若不能提供凭证，则按住房转让收入的1%征收。
-土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
-印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
-登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。
-交易手续费：新建商品房每平方米3元，经济适用房减半收取，其他情况每平方米6元。
具体的收费标准可能因地区政策差异而有所不同，在办理过户时，应向当地房产管理部门详细咨询确认。
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来源：中国法院网-二套房过户费收费标准，二套房过户费收费标准表