一、二手房交易过户费谁出
在二手房交易中，过户费的承担问题通常由买卖双方协商确定，法律并没有强制规定必须由某一方承担。不过，在实际交易中，一般会根据不同费用的性质和惯例来分担：
1. 契税：通常由买方承担。根据房屋面积和买方的购房情况等因素，按照一定比例征收。例如，首套房面积在90平方米以下的，契税税率一般为1%。
2. 增值税及附加：一般由卖方承担。如果房屋产权满2年且为普通住宅，可免征增值税。
3. 个人所得税：通常由卖方承担。若卖方转让的是家庭唯一住房且购房时间超过5年，可免征个人所得税。
4. 印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
5. 登记费、手续费等：可能由双方协商分担或按照当地惯例执行。
总之，买卖双方可以在签订购房合同时，明确约定各项过户费用的承担方，以避免后续产生纠纷。
二、二手房买方违约金是怎样的
二手房买卖中，买方违约金的相关情况如下：
在有约定的情形下，按照合同约定执行。买卖双方通常会在购房合同中明确约定违约金的具体数额或计算方式。比如约定违约金为购房款的一定比例，当买方出现违约行为，如逾期付款、拒绝履行合同等，就需按照该约定向卖方支付违约金。
若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约金以实际损失为基础进行确定。卖方因买方违约所遭受的损失，如房屋价格下跌的差价损失、因交易未能完成而额外支出的费用等，都可作为确定违约金数额的考量因素。
此外，违约金的数额一般不得过分高于或低于造成的损失。若违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少；若违约金过低，守约方也可以请求适当增加，以保障自身合法权益，使违约金的数额更符合公平合理的原则。
三、二手房买卖需要夫妻二人签字吗
在二手房买卖中，是否需要夫妻二人签字，需分情况讨论：
一是若房屋属于夫妻共同财产，通常需要夫妻二人签字。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，对于共同财产的重大处分行为，需夫妻双方共同决定。二手房买卖涉及房屋产权的转移，属于重大处分行为，若只有一方签字，可能会导致合同效力存在瑕疵，后续若另一方不同意出售，容易引发纠纷。
二是若房屋属于夫妻一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在其个人名下的房产，那么该方有权单独处分该房产，进行二手房买卖时只需其个人签字即可。
总之，在进行二手房买卖时，购房者应核实房屋产权归属情况，要求出售方提供相关证明材料，以确保交易的合法性和安全性，避免因签字问题产生不必要的法律风险。
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