一、房本上三个人名字,怎么买卖
房本上有三个人名字的房产进行买卖，需按以下情况处理：
其一，若三人对房产份额有明确约定，按份共有。在出售时，占份额三分之二以上的按份共有人同意，便可进行买卖。出售后，所得款项按照各自份额分配。比如，三人份额分别为40%、30%、30%，只要份额达到60%以上的共有人同意出售，交易即可进行。
其二，若三人对房产份额没有约定或者约定不明确，视为共同共有。这种情况下，需全体共有人一致同意才能出售房产。即三人都要同意，才能将房产进行买卖。
在实际操作中，首先需确定共有人之间的关系和份额情况。若部分共有人不同意出售，同意出售的共有人可在保障其他共有人优先购买权的前提下，将自己的份额转让给他人。在办理房产买卖手续时，需全体共有人共同到场办理相关登记手续，若无法到场，需办理公证委托手续，委托他人代为办理。
二、返迁房是否可以买卖
返迁房能否买卖需分情况来看：
其一，若返迁房已取得房产证，这种情况下，返迁房等同于普通商品房，房屋所有权人拥有完整的处分权，是可以进行买卖交易的。买卖双方可按照正常的二手房交易流程，签订房屋买卖合同，办理产权过户登记手续，受法律保护。
其二，若返迁房尚未取得房产证，交易存在较大风险。从法律角度讲，未取得房产证的房屋，其产权归属存在不确定性，此时进行买卖，可能会因产权问题引发诸多纠纷。比如，可能出现原房主反悔，拒绝配合办理后续产权登记手续等情况。而且，这类交易可能无法办理产权过户登记，购房者的权益难以得到充分保障。
总之，在考虑购买返迁房时，务必谨慎核实房屋产权状况，以避免潜在的法律风险和经济损失。
三、房本上性质是划拨可以买卖吗
划拨性质的房产可以买卖，但有一定条件和程序。
一方面，划拨土地上的房屋在符合相关规定的情况下能够进行交易。比如，需经有批准权的人民政府审批，若准予转让，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
另一方面，若有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
在实际交易过程中，买卖双方应特别注意相关手续的办理。若未按规定办理审批及出让手续等，可能会导致交易行为存在瑕疵，甚至可能面临合同无效等法律风险。同时，不同地区对于划拨性质房产的买卖可能还有一些具体的实施细则和要求，交易双方应向当地土地管理部门等相关机构进行详细咨询，以确保交易合法、顺利进行。
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来源：中国法院网-房本上性质是划拨可以买卖吗，房本的权利性质是划拨可以买卖吗
