一、买卖房产先交钱还是先过户
买卖房产时先交钱还是先过户并无绝对固定模式，需综合多方面因素考量并在合同中明确约定。
从买方角度，若先交钱后过户，存在一定风险。如交付房款后，卖方因各种原因（如债务纠纷导致房产被查封）无法办理过户，买方可能面临钱房两失局面。所以部分买方可要求先办理过户再付款，保障自身权益。
从卖方角度，先过户后收款也有风险。过户后若买方不按约定支付剩余房款，卖方维权需要耗费时间和精力。因此，卖方通常希望先收到房款再办理过户。
常见做法有：一是在合同中约定分阶段付款，如签订合同后支付定金，办理过户前支付大部分款项，过户完成后支付尾款；二是通过资金监管方式，买卖双方将款项存入第三方监管账户，过户完成后，监管账户再将款项支付给卖方，保障资金安全和交易顺利进行。总之，交易双方应充分沟通，根据实际情况合理确定付款与过户顺序，并在合同中清晰明确相关条款。
二、买卖的房屋属于哪些情况不得转让
以下是一些常见的不得转让的房屋情况：
1. 未依法登记领取权属证书的房屋。房屋权属证书是证明房屋所有权的重要凭证，没有该证书，无法明确房屋的合法所有权人，转让存在较大风险，也不符合法律规定。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在这种情况下，房屋的权利受到限制，未经许可进行转让是无效的。
3. 共有房屋，未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需要全体共有人的一致同意，否则会侵犯其他共有人的合法权益。
4. 权属有争议的房屋。当房屋的权属存在争议时，其真实的所有权归属不明确，转让行为可能引发后续的纠纷和法律问题。
5. 依法收回土地使用权的房屋。土地使用权是房屋存在的基础，土地使用权被收回，房屋的转让也就失去了合法依据。
6. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。这是一个兜底条款，以涵盖其他可能出现的特殊情况。
三、买卖房贷款是什么流程
买卖房贷款流程如下：
买房人准备与申请
买房人需先明确自身购房资格，准备身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料。向心仪银行或贷款机构提出贷款申请，填写相关表格并提交材料。
房屋评估
银行受理申请后，会指定专业评估机构对所购房屋进行评估，确定房屋价值，以此作为贷款额度的重要参考依据。
审批环节
银行对买房人提交的材料及房屋评估报告进行全面审核，评估买房人的还款能力与信用状况等。若审核通过，银行将给出贷款额度、期限及利率等相关审批结果。
签订合同
买卖双方与银行签订借款合同、抵押合同等相关协议，明确各方权利与义务，包括贷款金额、还款方式、违约责任等条款。
办理抵押登记
买房人需前往相关产权登记部门，办理房屋抵押登记手续。完成后，银行获得房屋他项权证，作为抵押的合法凭证。
放款环节
银行在收到抵押登记证明后，按照合同约定，将贷款资金发放至指定账户，一般直接支付给卖房人。
还款阶段
买房人按照借款合同约定的还款方式和时间，定期足额偿还贷款本息。
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