一、离婚时法院怎么评估房产
离婚时法院评估房产，通常遵循以下方式：
一是确定评估机构。一般由双方当事人协商选定具有相应资质的专业房地产评估机构。若协商不成，法院会指定评估机构。
二是评估机构进行实地勘查。评估人员会到房产现场，查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、面积、配套设施等，收集相关数据。
三是分析市场行情。评估机构会参考周边类似房产的成交价格、市场供需情况等因素，运用科学的评估方法，如市场比较法、成本法、收益法等，对房产价值进行评估。市场比较法是常用方法，通过比较待评估房产与近期成交的类似房产的差异，调整得出评估价值。
四是出具评估报告。评估机构完成评估后，会出具详细的评估报告，明确房产的评估价值及评估依据等内容。法院会依据该评估报告，结合案件具体情况，对房产进行合理分割。
二、离婚了房产怎么分
离婚时房产的分割需根据不同情况来确定：
一是夫妻双方婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，通常会均等分割。例如双方共同支付首付、共同还贷的房产。
二是一方婚前购买且付清全部房款的房产，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如一方在婚前全款购买的商品房。
三是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产。该房产一般归登记方所有，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
四是若房产是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。
此外，若双方对房产归属有书面约定的，从其约定进行分割。
三、离婚了房贷怎么办
离婚时房贷的处理方式，需根据具体情况确定：
一是房贷是一方婚前贷款购买房产，且房产登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷。这种情况下，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二是婚后夫妻双方共同贷款买房，房产属于夫妻共同财产，房贷也属于夫妻共同债务。离婚时，双方可协商房产归属及房贷偿还问题。若协商一致，按协商结果处理；若协商不成，法院一般会判决房产归一方所有，由该方继续偿还房贷，并对另一方进行相应补偿。
总之，离婚时房贷处理应遵循法律规定和公平原则，充分考虑双方利益及实际情况。
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