一、婚前赠与房产离婚要退还吗
婚前赠与房产在离婚时是否需要退还，需根据具体情况判断：
一是若婚前一方赠与另一方房产，且房产已完成过户登记，一般视为赠与完成，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时无需退还。因为根据相关法律规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，办理后赠与即生效。
二是若赠与房产时明确约定该赠与是以结婚为条件，而最终双方并未结婚，那么赠与人可以撤销赠与，要求受赠人返还房产。因为这种附条件的赠与，当条件不成就时，赠与人有权撤销赠与。
三是若房产虽赠与但未办理过户登记，在离婚时，赠与人可以随时撤销赠与，受赠人不能主张房产权益，即无需实际退还不存在其名下的房产。总之，要根据房产赠与的具体情形确定离婚时是否退还。
二、先离婚再办房产分割可以吗
可以先离婚再办房产分割。
离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。若选择协议离婚，夫妻双方可在离婚协议中对房产分割事宜作出约定，即便在办理离婚登记时未完成房产的实际分割，后续也可按照协议进行分割。
若通过诉讼离婚，法院在判决离婚时，可能因房产情况复杂等原因，暂不处理房产分割问题，而是在离婚后，由当事人另行提起诉讼，专门就房产分割进行裁决。比如房产涉及到第三人权益、尚未取得完全产权等情况，法院通常会先处理离婚关系，再对房产分割另案处理。
不过，先离婚再分割房产也存在一定风险。例如，离婚后一方可能会擅自处置房产，给另一方的权益造成损害。因此，在决定先离婚再分割房产时，双方最好协商明确相关事宜，或者通过法律途径采取一定的财产保全措施，以保障自身合法权益。
三、婚后房产有房贷离婚怎么分
婚后房产有房贷，离婚时的分割需分情况处理：
若房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，一般均认定为夫妻共同财产。未还清的房贷为夫妻共同债务。分割时，通常先由双方协商，协商不成，法院会判决房产归一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。由获得房产的一方对另一方进行补偿，补偿数额可参考房产的市场价值、剩余贷款数额等因素，以已支付房款、已偿还贷款本息及其对应增值部分等为依据计算。
若房产是一方婚前签订购房合同、支付首付款并登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产归登记方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体补偿数额需根据实际情况，通过专业评估等方式确定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●婚前赠与房产离婚要退还吗怎么办
●婚前赠与房产离婚要退还吗现在
●婚前赠与的房产离婚后可以要回来吗?
●婚前赠与房产离婚要退还吗法律规定
●婚前赠与的房产离婚怎么分
●婚前赠与的房子是否能拿回
●婚前赠予的财产离婚后可以要回去吗
●婚前赠与房产离婚要退还吗现在
●婚前赠予的房子,离婚后还需要退还么
●婚前赠与的房子离婚时可以要回
●先离婚再处理房产可以吗
●先离婚后处理房产行吗
●先离婚再办房产证
●先离婚后办房产过户可以吗
●先办离婚后分割财产
●先办理离婚再分财产可以么
●如果先离婚了 还有权争房产吗?
●先离婚后分房产对女方有利吗
●可以先离婚再办理财产分割吗?
●先离婚再分割财产可以吗
来源：头条-婚后房产有房贷离婚怎么分，婚后房贷离婚后怎么处理