一、婚后按揭房产离婚怎么分配
婚后按揭房产在离婚时的分配，需根据不同情况确定：
一是若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般先由双方协商处理，协商不成的，法院会根据房产的具体情况，如双方对房产的贡献大小、是否有子女抚养等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常未还完的贷款作为夫妻共同债务，由双方共同承担。
二是若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，根据相关法律规定，该房产可视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割，剩余贷款由登记产权一方继续偿还。
三是若婚后双方父母出资，登记在夫妻双方名下，房产属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割，出资情况可作为分割时的考量因素。
二、离婚时房产升值的怎么分
离婚时房产升值部分的分割，需根据不同情况来确定：
一是一方婚前购房且付清全部房款，房产属于其婚前个人财产，离婚时房产增值部分归该方所有，另一方无权分割。因为房产及增值均是其个人财产的自然增值。
二是一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产增值部分应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式通常考虑共同还贷部分占总房款的比例等因素。
三是婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时房产增值部分也属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但会综合考虑双方对房产的贡献等因素，如一方对房产装修、维护等付出较多，可适当多分。
总之，离婚时房产增值部分的分割需具体情况具体分析，依据相关法律和实际情况确定合理的分割方案。
三、离婚有房贷房子怎么分
离婚时涉及有房贷的房子分割，需根据不同情况处理：
一是婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二是婚后夫妻双方共同贷款买房。不管房产登记在一方还是双方名下，该房产均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如协商不成，可由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三是婚前双方共同出资贷款买房，但房产登记在一方名下。若能证明双方有共同出资购房的约定，该房产也应认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。
总之，离婚时对有房贷房子的分割，需结合具体情况，依法依规进行处理。
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