一、离婚房子如何估价的
离婚时房子的估价方法主要有以下几种：
一是协商估价。夫妻双方可根据对房屋的了解和市场行情，自行协商确定房屋的价值。若双方能就房屋价值达成一致意见，法院通常会予以认可。
二是专业机构评估。若双方无法协商一致，可共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、户型、装修情况、周边配套设施以及市场行情等因素，运用专业的评估方法确定房屋价值。
三是参照市场交易价格。若能找到与待估房屋相似且近期有成交的房屋，可参照其成交价格来确定待估房屋的价值。
在实际操作中，若涉及离婚房产分割，建议双方尽量通过协商解决房屋估价问题，这样可以节省时间和费用。若协商不成，选择专业机构评估时，要确保评估机构的资质和评估过程的公正性，以保障自身合法权益。
二、给子女买房后父母离婚房屋如何分配
父母给子女买房后离婚，房屋的分配需根据具体情况判断：
一是若房屋登记在子女名下。这种情况下，该房屋一般视为父母对子女的赠与，房屋所有权归子女所有，不属于夫妻共同财产，离婚时不能对该房屋进行分割。
二是若房屋登记在父母一方名下。需判断购房资金来源，若购房资金是夫妻共同财产，即使登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三是若房屋登记在父母双方名下。毫无疑问，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，双方可协商房屋归属及补偿问题，协商不成由法院依法判决。
三、房贷未还清的房子离婚后如何析产
在房贷未还清的情况下，离婚后进行房屋析产，可按以下方式处理：
其一，若双方协商一致，可约定房屋归一方所有，尚未归还的贷款为房屋产权登记一方的个人债务，由其继续偿还。同时，获得房屋产权的一方需对另一方进行相应补偿，补偿数额通常根据房屋的现有价值扣除未偿还贷款后的剩余价值，按照双方协商的比例确定。
其二，若协商不成，法院一般会根据实际情况进行判决。比如考虑房屋的购买情况、双方的经济状况、对家庭的贡献等因素。若房屋不宜分割使用，可能会判决房屋归一方所有，由该方承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
另外，在办理析产手续时，需要先结清银行贷款或取得银行同意，才能到不动产登记部门办理变更登记手续，将房屋产权变更至确定的产权人名下，以确保析产过程合法、有效。
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