一、婚前房产租金婚后自己使用是否可以退税
婚前房产租金婚后能否退税需分情况来看：
（一）若房产为婚前个人财产，婚后产生的租金收益属于个人财产范畴。按照相关税收政策，个人出租住房取得的租金收入，可按规定享受一定的税收优惠政策。若符合相应条件，比如在计算个人所得税时，可扣除相关费用后按一定比例缴纳税款，若缴纳税款后满足退税条件，如存在专项附加扣除未申报等情况，可申请退税。
（二）若婚后夫妻双方约定该租金收入归夫妻共同所有，那么在申报纳税时，应根据夫妻双方的综合收入等情况进行判断。若整体税负因该租金收入发生变化，且符合退税标准，同样可依法申请退税。
总之，婚前房产租金婚后自己使用能否退税，关键在于是否符合税收政策规定的退税条件，以及房产租金的归属和家庭整体收入等情况，具体可咨询当地税务部门以确定。
二、婚姻关系存续期间的房产更名需要准备哪些材料及流程
婚姻关系存续期间的房产更名，通常需要准备以下材料及遵循相关流程：
材料准备：
- 房产证：证明房产的权属情况。
- 夫妻双方身份证：用于确认双方身份信息。
- 结婚证：证明双方的婚姻关系。
- 房产更名申请书：需双方签字确认更名意愿。
流程如下：
- 申请：夫妻双方需共同前往当地的不动产登记中心，向工作人员提出房产更名申请，并提交上述准备好的材料。
- 受理与审核：不动产登记中心受理申请后，会对提交的材料进行审核，包括对房产信息、双方身份及婚姻关系等进行核实，确保符合更名条件。
- 缴费：审核通过后，根据规定缴纳相关费用，一般可能涉及登记费等。
- 登记与发证：完成缴费后，不动产登记中心会进行登记，并更换新的房产证，将房产权利人变更为更名后的一方或双方。
需要注意的是，不同地区可能在具体要求和流程上存在一定差异，建议在办理前咨询当地不动产登记中心，以确保准备充分、顺利完成房产更名手续。
三、已婚但信用报告显示未婚,能否以单身身份贷款购房
这种情况不能以单身身份贷款购房。
从法律和金融监管的角度来看，婚姻状况是贷款购房审核中的重要信息。一方面，银行等金融机构在审核贷款申请时，要求申请人提供真实、准确的个人信息，包括婚姻状况。如实申报婚姻状况是借款人的法定义务，若故意隐瞒真实婚姻状况，以单身身份申请贷款，属于提供虚假信息的行为，可能构成违约，银行一旦发现，有权拒绝贷款申请，甚至追究法律责任。
另一方面，婚姻状况会影响银行对借款人还款能力的评估。已婚人士的家庭收入和负债情况与单身人士有所不同，夫妻双方的收入和债务通常会被综合考虑。例如，若夫妻双方有共同债务，这会影响到整体的还款能力评估。所以，即便信用报告显示有误，也不应以单身身份贷款购房，而应先更正信用报告信息，再按实际婚姻状况申请贷款。
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来源：头条-已婚但信用报告显示未婚,能否以单身身份贷款购房，本人已婚,征信上显示未婚,买房怎么算