一、房子按揭贷款还完了需要办什么手续
当房子按揭贷款还完后，需要办理以下手续：
（一）解除抵押登记
1. 向银行申请开具贷款结清证明。这是证明你已全部还清贷款的重要文件。
2. 拿回他项权证。银行在办理按揭贷款时会持有他项权证，还清贷款后会归还。
3. 携带贷款结清证明、他项权证、房产证等相关证件到当地的房地产管理部门办理抵押登记解除手续。这一步完成后，房屋产权才真正完全属于自己，没有抵押限制。
（二）保险退保
如果在按揭贷款期间购买了相关的房屋保险，在贷款还清后可以办理退保手续。需携带保险单正本、还清贷款证明等材料到保险公司办理，退回剩余的保险费用。
（三）与银行结算
核实银行是否有其他费用需要结清，例如可能存在的账户管理费等，并确保从银行取回与贷款相关的所有文件资料。
二、房贷还不上银行怎么办
如果房贷还不上，银行通常会采取以下措施：
1. 催款：银行首先会通过电话、短信、邮件或信函等方式通知借款人尽快还款，提醒借款人逾期的后果，包括产生逾期利息和违约金等。
2. 罚息：借款人逾期还款会被收取罚息，这会增加还款成本。
3. 信用受损：银行会将逾期记录上报征信机构，这将对借款人的个人信用产生负面影响，可能影响其日后的贷款、信用卡申请等金融活动。
4. 抵押物处置：如果借款人长期无法偿还房贷，银行有权依法处置抵押物，也就是所抵押的房屋。银行可能会通过法院进行拍卖，用拍卖所得款项来偿还贷款本金、利息、罚息等费用。如果拍卖款不足以清偿全部债务，借款人可能还需要承担剩余债务。
三、房贷付不起了会怎么样
房贷付不起可能会产生以下几种后果：
1. 信用受损。银行会将逾期还款记录上报征信系统，这会使个人信用报告出现不良记录，影响日后的信用卡办理、其他贷款申请等金融活动，在一些求职、租房场景中也可能受到负面影响。
2. 产生罚息。银行会按照合同约定，对逾期未还的房贷本金收取一定比例的罚息，这会增加还款负担。
3. 被银行催收。银行会通过电话、短信等方式提醒还款，若长期不还，可能会上门催收。
4. 房屋面临被拍卖风险。若房贷逾期达到一定期限（一般为连续逾期3 - 6个月），银行有权向法院提起诉讼，要求拍卖抵押的房屋，以清偿贷款本息、罚息等费用。拍卖所得在偿还银行欠款后，如有剩余会返还给房主，若不足以偿还，房主仍需承担剩余债务。
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来源：中国法院网-房贷付不起了会怎么样，房贷款交不起怎样处理