一、房屋赠与后能收回吗
对于赠予房产行为，如有需要，转让方有权撤销该赠与。在此过程中，受让方必须提供房屋所有权证书以及赠与协议等正式文件，并前往房地产管理部门办理完整的房屋所有权转移登记程序。在完成了上述程序之后，该项房产赠与行为方能具备法律效应；反之，未经这些法定程序，受让方将无法获得房屋的所有权。
二、赠与的房产还可以买卖吗
是的，该现象实际上是将房屋的所有权转让给接受赠与方。倘若此类房地产已顺利过户至受赠人名下，那么此栋住宅便归属于受赠人所有，受赠人拥有对其享有的所有权和独自决定如何处理的权利，因此无需获得赠与人的批准。
在进行赠与房屋的交易时，需要缴纳的税费会相对较高。
三、赠与后的房产还能做房贷吗
答案明确无疑，但依照相关法律法规，申请贷款者必须符合一系列特定要求。首要条件即为房屋须先完成过户登记程序，方能使房屋所有权顺利地由父母转移至子女名下。其次，贷款申请人需具备充足的还款能力，否则银行将无法予以放款批准。除此之外，房屋抵押事宜还需经公证机关进行公证，并依法办理房屋抵押登记手续。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：中国法院网-赠与后的房产还能做房贷吗，赠与房产之后可以再买房吗?