一、房子房贷还不起了怎么办
如果房子房贷还不起了，可以考虑以下几个途径：
1. 与银行协商。主动联系贷款银行，向银行说明自己目前的经济困境，例如失业、突发重大疾病等导致还款困难，请求银行调整还款计划。银行可能会同意延长贷款期限，这样每月还款金额会降低；或者给予一定期限的宽限期，在宽限期内只需还利息或者少量本金。
2. 出售房产。如果确实无法承担房贷压力，且预计未来一段时间内经济状况难以改善，可以考虑出售房子。用售房所得款项偿还银行剩余贷款本金、利息以及相关费用，剩余部分归自己所有。
3. 寻求亲友帮助。可以向亲友借款先偿还房贷，之后再逐步归还借款，但这种方式可能会涉及到复杂的人际关系处理。
4. 考虑转按揭。如果有符合条件的第三方愿意承接房贷，可以办理转按揭手续，但这种方式目前在实际操作中可能会受到一些限制。
二、房子怎么抵押贷款
办理房子抵押贷款主要有以下流程：
（一）准备资料
1. 房屋产权证明，包括房产证等，证明房屋所有权归属。
2. 借款人身份证明，如身份证等，确认借款人身份合法。
3. 收入证明，用以表明借款人有足够的还款能力，可由工作单位开具。
4. 银行流水，反映借款人资金收支情况，一般需近半年的流水记录。
（二）选择贷款机构
1. 可以是银行，银行贷款利率相对较低，贷款流程较为规范严格。
2. 也可以是正规的金融机构，部分金融机构贷款审批速度可能较快，但利率可能稍高。
（三）评估房产
贷款机构会对抵押房产进行评估，评估价值会影响贷款额度，一般贷款额度为房产评估价值的一定比例，如70%左右。
（四）办理抵押登记
借款人和贷款机构一同到房产所在地的房屋管理部门办理抵押登记手续，抵押登记办理完成后，贷款机构才会放款。
（五）签订贷款合同
明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等重要条款，之后按照合同约定按时还款。
三、房贷还不出来了怎么办
如果房贷还不出来，可以考虑以下办法：
1. 与银行协商。主动联系贷款银行，说明自己目前面临的经济困难状况，比如收入突然减少或者遭遇重大变故等。有些银行可能会同意调整还款计划，例如延长贷款期限，这样每月还款金额会相应减少，从而减轻还款压力；或者银行可能同意给予一定期限的宽限期，在宽限期内只需支付利息，暂不偿还本金。
2. 寻求亲友帮助。可以向亲友说明自己的房贷困境，先借一笔钱用于偿还房贷，之后再逐步归还借款。
3. 进行资产变现。如果有闲置的房产、车辆或者其他有价值的资产，可以考虑出售或者出租，用所得资金偿还房贷。
4. 增加收入来源。例如在业余时间做兼职工作，如家教、网约车司机、外卖员等，用额外的收入来偿还房贷。
需要注意的是，如果长期拖欠房贷不还，银行可能会采取法律手段，如起诉要求偿还贷款本息，并且可能会对抵押的房产进行处置，如拍卖，这将对个人的信用记录产生严重的负面影响。
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来源：中国法院网-房贷还不出来了怎么办，房贷实在还不起了怎么办