一、有房贷的房子可以卖掉吗
有房贷的房子可以卖掉。
从法律和实际操作角度来看：
1. 首先要取得银行同意。因为在房贷未还清的情况下，房子处于抵押状态，银行是抵押权人。如果要出售，需要与银行沟通协商，有的银行会要求提前还清贷款解除抵押后才能进行房屋买卖交易；而有的银行可能会允许在抵押状态下进行交易，但会要求卖家将卖房款优先用于偿还银行贷款。
2. 要确保在房屋买卖合同中明确约定关于房贷的处理方式。比如由买家承担剩余房贷的支付责任，或者由卖家筹集资金还清房贷后再办理过户手续等情况。同时，在交易过程中要遵循相关的房地产交易法律法规，确保交易的合法性、公正性和安全性，保障买卖双方以及银行的合法权益。
二、零首付的房子可以抵押贷款吗
零首付的房子能否抵押贷款需要分情况来看。
（一）从银行等正规金融机构角度
1. 贷款风险评估方面
- 零首付购房意味着购房者自身资金投入极少，其还款能力和房产价值稳定性存在较大不确定性。银行在进行抵押贷款审批时，会谨慎评估房产的真实价值和借款人的还款能力等多方面因素。
2. 相关规定方面
- 一些银行内部规定可能不允许对零首付的房子进行抵押贷款，因为这可能涉及到较高的信贷风险，不符合银行稳健的信贷政策。
（二）从非银行金融机构角度
1. 虽然可能有部分非银行金融机构愿意考虑对零首付的房子进行抵押贷款，但它们通常会收取更高的利息或者设置更严格的抵押条件来弥补潜在的风险。
2. 并且这类非正规渠道的抵押贷款可能存在一些法律风险，例如合同条款可能存在不公平之处或者存在欺诈风险等。
总体而言，零首付的房子抵押贷款面临较多限制和风险，在进行此类操作时需要谨慎对待。
三、房贷还不上银行会收回房子吗
如果房贷还不上，银行是有可能收回房子的。
当购房者与银行签订房贷合同后，房子实际上是抵押给银行的。如果购房者持续未能按时偿还房贷，这构成违约。银行一般会先进行催款，给购房者一定的宽限期来补缴欠款。
若购房者在宽限期内仍无法偿还欠款，银行可能会向法院提起诉讼。法院审理后，如果判定购房者违约且无力偿还贷款，就会支持银行行使抵押权。银行有权将抵押的房屋进行拍卖或变卖，用所得款项来偿还购房者所欠的贷款本金、利息以及相关费用。
但银行并不会轻易就收回房子，毕竟收回房子再处置也需要耗费一定的人力、物力和时间成本，所以银行会先尝试与购房者协商解决还款问题，比如调整还款计划等。
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来源：临律-房贷还不上银行会收回房子吗，房贷还不起会被银行收回去吗