一、房子交了首付没办贷款能退吗
房子交了首付但没办贷款能否退款需要分情况来看。
（一）可以退款的情况
1. 开发商违约。如果开发商存在未按照合同约定履行义务的情况，例如未能按时交房、房屋质量存在严重问题、五证不全等，购房者有权要求解除购房合同并退还首付。
2. 不可抗力因素。如自然灾害、政府政策重大调整（例如限购政策突然出台，导致购房者失去购房资格）等不可抗力使得合同无法继续履行，购房者可以要求退款。
（二）难以退款的情况
1. 购房者自身原因。如果是购房者单方面反悔不想购买房屋，没有合理的理由解除合同，这种情况下要求退还首付比较困难。因为购房合同是具有法律效力的文件，购房者违约需要承担相应的违约责任，可能会面临定金被没收等情况。
所以，具体是否能退首付需要根据实际情况，特别是购房合同中的条款约定来确定。
二、房子贷款还清了要办什么手续
当房子贷款还清后，需要办理以下手续：
（一）解除抵押手续
1. 向贷款银行提出解除抵押的申请，银行会提供相应的解押材料，如贷款结清证明等。
2. 携带解押材料、房产证等相关证件到当地的不动产登记中心办理抵押解除登记。办理成功后，房屋的产权就完全属于自己，不再存在抵押状态。
（二）保险退保手续（如果有购买相关保险）
如果在贷款期间购买了房贷险等保险，贷款还清后，可以到保险公司办理退保手续，按照保险合同的约定退还剩余保险期间对应的保费。
（三）拿回相关证件
从银行拿回之前抵押在银行的房产证等重要证件。
通过办理这些手续，可以确保房屋产权的完整性，避免后续可能出现的权益纠纷等问题。
三、房贷没下来首付能退吗
房贷没下来是否能退首付需要分情况来看：
1. 如果是购房者自身原因导致房贷未获批，比如购房者提供的资料不真实、信用不良等。这种情况下，开发商有权扣除一定的违约金后退还剩余首付，具体扣除比例依据购房合同约定。
2. 如果是银行方面的原因，例如银行资金紧张、政策变动等导致房贷无法发放。购房者可以要求开发商退还首付，并且不需要承担违约责任，因为这不是购房者的过错。
3. 如果是开发商的问题，像是未取得预售许可证或者房屋存在抵押等情况导致房贷办不下来，购房者不仅可以要求退还首付，还可以追究开发商的违约责任，要求赔偿相应损失。
所以，要确定首付是否能退，关键在于明确房贷未下来的原因。
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来源：头条-房贷没下来首付能退吗，房贷没下来首付可以退吗