一、夫妻离婚房产如何分割
夫妻离婚时房产的分割需根据不同情况确定：
一是若房产为一方婚前购买且付清全部房款，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
二是若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
三是若房产为婚后夫妻双方用共同财产购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。具体分割方式可由双方协商，如协商不成，可由法院根据实际情况判决，可能会考虑房产的来源、双方对房产的贡献、双方的住房需求等因素，通过折价补偿、变价分割等方式进行处理。
二、离婚贷款中的房子如何分配
离婚时贷款中的房子分配，需根据具体情况判定：
一是婚前一方贷款购房。若婚前一方签订购房合同、支付首付款并贷款买房，登记在其名下，婚后夫妻共同还贷，房产一般归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
二是婚后贷款购房。婚后夫妻双方共同贷款买房，不论登记在一方还是双方名下，该房产通常认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时会考虑房屋的出资、居住使用等因素。对于尚未归还的贷款，由取得房产的一方继续承担还款责任，并对另一方进行相应补偿。
三、夫妻离婚按揭房贷款如何处理
夫妻离婚时，按揭房贷款的处理需分情况讨论：
若房产为夫妻婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。此时，尚未还清的银行贷款也属于夫妻共同债务。双方可协商由一方取得房产所有权，并由该方继续偿还剩余贷款，同时对另一方进行房产价值补偿；也可将房产出售，用售房款清偿贷款后，对剩余款项进行分割。
若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，则房产归购买方所有。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，剩余贷款由产权登记方继续偿还。
另外，若夫妻双方协商一致，也可根据具体情况对按揭房贷款的承担和房产归属作出其他合理安排，但需注意保护银行等债权人的合法权益，避免因离婚影响贷款的正常偿还。
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