一、月供的房子可以贷款吗
月供的房子是否可以贷款，需要分情况来看。
（一）如果房子有足够的剩余价值，是有可能进行二次贷款的。银行或其他金融机构会对房屋进行评估，在考虑已有的月供情况、房屋剩余价值等因素后决定是否放贷。例如，房屋原本价值较高，已还部分贷款后，剩余价值仍能满足二次贷款的抵押要求。
（二）如果个人信用状况良好，收入稳定且足以承担新增贷款的还款压力，也会增加贷款获批的可能性。金融机构会评估借款人的收入与负债比，虽然已有房屋月供，但如果新增贷款后的还款总额仍在合理范围内，也可能发放贷款。
（三）不过，如果房屋剩余价值较低，或者借款人的信用存在问题、收入不稳定，那么获得贷款的难度就会比较大。
二、二手房交了定金贷款下不来可以退吗
二手房交了定金但贷款下不来能否退还定金，需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因导致贷款下不来。
1. 例如购房者信用存在严重不良记录，这种情况下，购房者属于违约方，按照定金罚则，卖方有权没收定金，一般不能退还。
2. 若购房者提供的贷款资料不真实或者不完整，导致贷款无法获批，这也是购房者的责任，定金通常也难以退还。
（二）如果是不可归责于双方的原因导致贷款下不来。
例如银行的贷款政策突然发生重大调整，收紧了贷款额度或者提高了贷款门槛，这种情况下，购房者和卖方都没有过错，购房者可以要求退还定金，卖方应予以退还。
（三）如果是卖方原因导致贷款下不来。
比如卖方提供的房产存在产权纠纷或者抵押未解除等情况，影响了银行的贷款审批，那么卖方存在过错，购房者不但可以要求退还定金，还可以追究卖方的违约责任。
三、房贷交清后如何办理相关手续
房贷交清后，需办理以下手续。
（一）解押手续
1. 联系贷款银行，银行会提供贷款结清证明以及他项权利证书。这是证明房贷已还清的重要文件。
2. 携带身份证、贷款结清证明、他项权利证书等相关材料到当地房产管理部门办理解除抵押登记手续。房产管理部门受理后，经审核无误，会注销抵押登记，此时房屋产权将完全归属于购房者，不再存在抵押状态。
（二）保险退费（如果有）
若在房贷期间购买了相关的房贷保险，在房贷还清后，可以联系保险公司办理退保手续，按照保险合同约定退还剩余保险期间对应的保费。
（三）相关文件保存
妥善保存好与房贷还款相关的所有文件，包括还款明细、贷款合同、结清证明等，这些文件可能在后续的房产交易、财务处理等方面会用到。
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来源：临律-房贷交清后如何办理相关手续，房贷交清了需要带什么手续去银行