一、离婚时房子怎么处理
离婚时房子的处理方式如下：
（一）协商处理
如果夫妻双方能够协商一致，那么可以按照双方的意愿对房屋进行处理。比如一方取得房屋所有权，同时给予另一方相应的房屋折价款；或者将房屋出售后，双方分割售房款等。
（二）法院判决
1. 婚前一方购买的房屋
如果是婚前一方以个人财产购买的房屋，并且登记在自己名下，一般认定为个人财产，离婚时另一方无权分割。但是如果婚后双方共同还贷，那么还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割。
2. 婚后购买的房屋
婚后购买的房屋，不论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。在离婚时，原则上平均分割。但法院会考虑双方对房屋的贡献大小、生活需要等因素进行调整。例如，照顾抚养子女一方、无过错方等。
二、离婚房子过户怎么收费
离婚房子过户收费情况如下：
（一）税类
1. 契税：根据相关规定，在离婚房产过户中，若房产为夫妻共有财产析产，是免征契税的。
2. 印花税：按产价万分之五征收。
（二）费类
1. 登记费：通常为80元。
2. 交易手续费：住宅为每平方米6元，非住宅为每平方米10元。不过不同地区可能会有一定的差异。
3. 工本费：核发一本房产证的免交，每增加一本证书加收10元。
需要注意的是，各地的具体政策和收费标准可能会有所不同，在办理离婚房子过户时，最好先到当地的房产管理部门和税务部门进行详细咨询，以便准确准备相关费用，确保过户手续顺利进行。
三、贷款房离婚后怎么分配未还完房贷
贷款房离婚后的分配需考虑多种因素，未还完房贷也会影响分配情况。
如果是夫妻一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
如果是婚后贷款买房，不管登记在哪一方名下，该房产属于夫妻共同财产。未还完的房贷也属于夫妻共同债务。双方可协商房产归谁所有，取得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿内容包括已还房贷部分对应的房产增值部分，同时承担剩余房贷的偿还责任。如果双方都不想要房产，可以将房屋出售，用所得款项偿还房贷后再进行分割。
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