一、夫妻离婚时房子怎么分呢
夫妻离婚时房子的分割需根据具体情况判定：
一是若房子为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，那么此房属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
二是若房子是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时，双方可协商处理。协商不成，法院一般会判房子归首付支付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三是若房子是婚后夫妻双方共同购买，不论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。具体分割方式可由双方协商，如一方取得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿；或者将房屋出售，分割所得价款。
四是若涉及父母出资购房，还需根据出资时间、出资方式等因素综合判断。
二、离婚了,房子怎样析产
离婚时房屋析产需根据不同情况进行处理：
一是若房产为夫妻一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割，房屋仍归购买方所有。
二是若房产为夫妻婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，一般均认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑房屋的出资情况、双方对房屋的贡献等因素，可能判决房屋归一方所有，由该方给予另一方相应的经济补偿。
三是若房产涉及一方婚前支付首付，婚后共同还贷的情况，离婚时该房产一般归首付支付方，但婚后共同还贷及对应增值部分应作为夫妻共同财产进行分割，由首付支付方给予另一方相应补偿。
三、有房贷的房子,离婚怎么分
有房贷的房子在离婚时的分割，需根据不同情况处理：
一是婚前一方首付并贷款购房，登记在首付方名下，婚后共同还贷的。该房产归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二是婚前双方共同出资首付并贷款购房，登记在一方名下或双方名下的。一般认定为夫妻共同财产，未偿还的房贷为夫妻共同债务，离婚时房产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三是婚后贷款购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常均认定为夫妻共同财产，未偿还的房贷为夫妻共同债务。离婚时，双方可协商房产归属及债务承担；协商不成，由法院判决。
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