一、新房未入住物业费收取标准
新房未入住的物业费收取标准在不同地区可能有所差异。
一般来说，根据相关规定和多数物业管理的实际操作情况：
1. 如果业主收房后未入住，物业费通常是正常收取的。因为物业服务是面向整个小区的公共区域、设施设备维护等，物业服务企业的运营成本并不会因为个别业主未入住而减少。例如，小区的安保巡逻、绿化养护、公共设施维修等工作依然要正常开展。
2. 在某些地区，可能存在一些特殊情况。例如有的地方规定业主办理入住手续后长期（如半年以上）未入住的，经物业服务企业确认后，业主可以按照物业费的一定比例（如70%）缴纳物业费，但这并非全国统一的标准。
具体的物业费收取标准还是要依据业主与物业服务企业签订的物业服务合同约定，以及当地的物业管理条例等相关法律法规规定。
二、物业擅自停水电触犯什么法律
物业擅自停水电可能触犯以下法律规定：
（一）违反合同约定
业主与物业签订的物业服务合同中通常会约定物业提供服务的内容与方式，水电供应属于基本的生活保障服务。物业擅自停水停电是对合同义务的违反，应承担违约责任，需按照合同约定对业主进行赔偿等责任。
（二）侵权相关法律
1. 物业擅自停水停电可能侵犯业主的财产权。水电的正常使用与业主的日常生活和财产权益密切相关，停水停电可能导致业主家中电器损坏、食物变质等财产损失，物业需要对这些损失承担赔偿责任。
2. 侵犯业主的居住权等基本权利。业主享有正常居住使用房屋的权利，停水停电严重影响业主正常居住生活，违背了保障公民基本居住权利的法律精神。
不过，在特殊情况下，如业主存在严重欠费且经过法定程序催缴后仍拒不缴费，物业按照合法程序停水停电则不属于擅自停水停电的违法行为。
三、怎么告物业可以胜诉
要想在告物业的案件中胜诉，需从以下方面着手：
（一）收集证据
1. 物业服务合同。这是界定物业与业主权利义务的关键依据，查看物业是否违反合同中的服务标准，如小区清洁、安保、绿化等方面的约定。
2. 物业违规行为的证据。例如物业未经业主同意私自出租公共区域的照片、视频；小区内设施损坏物业长期不维修的记录等。
3. 沟通记录。业主与物业就相关问题的对话记录、往来信函等，若物业曾承诺解决问题却未履行，这些记录可作为证据。
（二）明确诉求
1. 确定合理的赔偿或补偿要求。比如因物业安保不力造成业主财产损失，要求赔偿损失金额；若物业服务不达标，要求减免物业费等。
2. 要求物业停止侵权行为或履行应尽义务。如停止非法占用公共区域、恢复小区绿化原状、修复损坏的公共设施等。
（三）遵循法律程序
1. 先与物业协商解决，协商不成再向相关部门投诉，如当地的住房和城乡建设部门。
2. 若仍未解决，可向法院提起诉讼，按照法院要求提交证据和诉讼文书，遵守诉讼流程，积极参与庭审答辩。
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来源：临律-怎么告物业可以胜诉，告物业一告一个准