一、新房先备案还是先贷款
一般情况下是先备案后贷款。具体分析如下：
购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后，开发商需将合同提交至房地产管理部门进行登记备案，以确保交易的合法性和唯一性，保障购房者的权益。这是房地产交易中的一个重要环节，备案后的合同具有更强的法律效力。
而银行贷款审批需要以合法有效的购房合同为依据。银行在审核贷款申请时，会要求提供已备案的购房合同作为重要的申请材料之一。因为备案后的合同能让银行更清晰地了解房屋交易的真实性和合法性，降低银行的贷款风险。
如果没有先进行备案，银行可能会因为无法确认购房合同的有效性，而拒绝购房者的贷款申请。所以，通常的流程是购房者与开发商签订购房合同后，先完成合同备案，再向银行申请贷款。
二、新房合同签后贷款不通过可以转让吗
在新房合同签订后贷款不通过的情况下，能否转让需分情况来看。
（一）查看购房合同约定。一般购房合同中会对房屋转让相关事宜作出约定。若合同明确禁止在贷款未获批等特定情况下转让房屋，那么从合同约定角度，通常是不可以转让的，否则可能构成违约，需承担相应违约责任。
（二）考虑开发商态度。即使合同没有明确禁止，也需要与开发商协商。因为房屋转让涉及到诸多后续手续办理及权益问题，若开发商同意转让，且愿意配合办理相关变更手续，那么转让在操作上可能可行；若开发商不同意，转让则会面临较大阻碍。
（三）还需关注相关法律法规及政策规定。某些地区可能对新房转让有特殊限制，比如限制转让时间等。若违反这些规定进行转让，可能导致转让行为无效。
总之，新房合同签后贷款不通过能否转让不能一概而论，需综合多方面因素判断。
三、信用贷款已还清影响房贷吗
信用贷款已还清，一般情况下对房贷影响较小，但也需分情况来看。
一方面，如果在信用贷款的使用过程中，借款人始终按时足额还款，没有出现逾期等不良信用记录，且还清后个人负债降低，这反而可能对申请房贷有一定积极作用。银行在审批房贷时，会考量借款人的还款能力和信用状况，信用良好且负债减少，意味着借款人具备更强的还款能力和较低的违约风险，银行可能更愿意批准房贷申请，且在贷款额度和利率方面可能给予更优惠的条件。
另一方面，如果在信用贷款期间曾有逾期等不良记录，即便贷款已还清，这些不良记录可能仍会在征信报告中保留一段时间，对房贷申请产生不利影响。银行可能会认为借款人信用存在一定风险，从而在审批时更加谨慎，甚至可能拒绝贷款申请或者提高贷款利率。
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来源：临律-信用贷款已还清影响房贷吗，信用贷款还清后可以再贷吗