一、房贷25年提前几年还
房贷提前还款涉及多方面因素考量。从节省利息角度看，若贷款采用等额本息方式，前期还款中利息占比较大，本金占比小。若在还款前期提前还款，能较大程度减少后续利息支出，可考虑在还款总期限三分之一内提前还，比如25年房贷，在8年左右提前还较为合适。
若是等额本金还款，每月还款本金固定，利息随本金减少而递减。由于前期已偿还较多本金，后期提前还款节省利息效果不明显，通常在还款总期限四分之一内提前还款较为适宜，像25年房贷，6年左右提前还款较有利。
还要关注贷款合同约定，有些合同会规定提前还款需支付违约金，明确提前还款条件和限制很关键。同时，结合自身财务状况，若有充足资金且无更好投资渠道，提前还款可减轻债务压力；若有高收益且稳定的投资项目，能覆盖房贷利息，也可暂不提前还款。
二、房贷先面签还是先网签备案
通常情况下，是先进行网签备案，之后再进行房贷面签。
网签备案是房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络系统，在线签订购房合同，并进行备案登记的程序。其目的在于确保房屋交易的合法性、真实性与透明度，保障买卖双方的合法权益。通过网签备案，相关部门能掌握房屋交易信息，防止一房多卖等违规行为。
房贷面签则是借款人向银行申请房贷时，银行工作人员与借款人面对面沟通交流，核实借款人提供的贷款资料的真实性、完整性，评估借款人的还款能力和信用状况，以决定是否批准贷款申请的环节。
只有完成网签备案，确定房屋交易已在官方系统中有记录且合法有效，银行才能依据此合法交易背景，开展对借款人的房贷审批流程，即进行面签等后续操作。所以，正常流程是先网签备案，再进行房贷面签。
三、银行提前还房贷流程
提前还房贷流程如下：
第一，查询贷款合同：查看合同中关于提前还贷的相关条款，明确是否有提前还款限制、违约金规定等内容。
第二，向银行预约：联系贷款经办行，通过电话、网点柜台等方式向银行提出提前还贷申请，预约办理提前还款的时间，并了解需准备的材料。
第三，准备材料：一般需准备借款人身份证、借款合同、还款卡等相关证件材料，确保材料齐全。
第四，前往银行办理：在预约时间携带材料前往银行网点，填写提前还款申请表，明确提前还款金额及方式，如部分提前还款或全部提前还款。
第五，进行还款操作：银行审核通过后，根据选定的还款方式进行资金划转，完成提前还款。
第六，获取相关证明：还款完成后，向银行索要提前还款结清证明、他项权证等材料。
第七，解除抵押：携带银行提供的材料到不动产登记中心办理解除房屋抵押手续，完成整个提前还贷流程。
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来源：中国法院网-银行提前还房贷流程，广发银行提前还房贷流程