一、房贷还清后怎么办理解押手续流程
房贷还清后，办理解押手续通常有以下流程：
一是准备材料。借款人需携带身份证、房产证、他项权证、贷款结清证明等相关材料。贷款结清证明可向贷款银行申请开具，以证实贷款已全部还清。
二是前往银行办理解押申请。借款人持准备好的材料到贷款银行，向银行提出解押申请。银行会对相关材料进行审核，确认无误后，会在他项权证上盖章，并出具解押相关的材料。
三是前往不动产登记中心办理解押登记。借款人携带银行盖章的他项权证、贷款结清证明以及身份证、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理房产解押登记手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在房产证上加盖解押章，解除房屋的抵押状态。
至此，房屋解押手续办理完成，房屋的所有权完全归属于借款人，借款人可自由处置该房产。
二、房贷放款后需要去售楼部办什么手续吗
房贷放款后，一般需要去售楼部办理以下手续：
一是领取购房发票。放款意味着银行已将购房款支付给开发商，此时开发商应开具正式的购房发票给购房者。购房发票是办理房产证、房屋交易等重要事项的必备凭证。
二是确认交房事宜。与售楼部沟通房屋交付的具体时间、流程及相关注意事项，确保顺利收房。需注意查看房屋是否符合交付标准，如房屋质量、配套设施等是否达到合同约定。
三是办理相关税费结算。明确是否有需要在售楼部缴纳或结算的税费项目，如契税、维修基金等。部分地区或楼盘可能会协助购房者办理相关税费缴纳手续，要及时了解并按要求完成。
四是交接房屋资料。售楼部会将一些与房屋有关的资料交付给购房者，例如房屋质量保证书、使用说明书等，购房者应妥善保管这些资料，以备后续房屋使用和维护之需。
三、首套住房贷款和二套住房贷款区别
首套住房贷款和二套住房贷款主要存在以下几方面区别：
1. 首付比例：首套住房贷款的首付比例通常较低。一般来说，在很多地区首套房首付比例不低于房屋总价的20%。而二套住房贷款首付比例相对较高，常见的要求是不低于房屋总价的30%，部分城市甚至会达到40%、50%及以上，具体比例因地区政策而异。
2. 贷款利率：首套住房贷款利率一般相对优惠，银行基于政策导向等因素，给予的利率会较低。二套住房贷款利率通常会在首套房贷款利率基础上有所上浮，上浮幅度也因地区和银行政策不同而有所差异，这是为了抑制投机性购房需求。
3. 贷款额度：首套住房贷款额度相对充足，银行在审核通过后，按照房屋价值和自身贷款政策等综合确定贷款额度，一般能满足购房者大部分购房资金需求。二套住房贷款额度则可能会受到更多限制，会低于首套房贷款额度。
4. 贷款审批难度：首套住房贷款审批相对宽松，只要购房者具备稳定收入、良好信用等基本条件，较容易获得贷款。二套住房贷款审批可能更为严格，银行会对购房者的收入、资产、负债等情况进行更细致审查。
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来源：头条-首套住房贷款和二套住房贷款区别，首套房和二套房的贷款比例