一、房贷不还清房子可以出售吗
房贷未还清时，房子可以出售，但需要注意相关程序和条件。
一是转按揭。经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体操作中，买卖双方需达成房屋买卖协议，然后向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会办理相关的贷款转移手续，变更借款人和抵押人等信息。
二是用购房者的首付款还清剩余贷款。若购房者的首付款足够偿还卖方剩余房贷，卖方可以先向银行申请提前还贷，解押房产，之后再与购房者办理正常的房屋过户等交易手续。
三是向第三方金融机构申请垫资解押。卖方若无法用购房者首付款还清贷款，可寻求第三方金融机构的帮助，由其垫资还清房贷，解押房产，待房屋完成交易后，卖方再偿还垫资款项及相关费用。
总之，房贷未还清时出售房屋有多种途径，但需按照合法合规的程序进行操作，以保障交易各方的权益。
二、地震毁掉的房子需要还房贷吗
地震毁掉房子后是否需要还房贷，需分情况来看。
若房屋因地震彻底损毁且抵押物灭失，从法律和情理角度，借款人与银行可协商解决。一方面，根据相关法律规定，抵押物灭失后，抵押权随之消灭。银行基于房屋设定的抵押权因地震消失，其对抵押物的优先受偿权不再存在。另一方面，借款人虽失去房屋，但仍背负房贷债务。银行作为债权人，有债权请求权，但考虑到借款人实际情况，双方可协商调整还款计划，如暂停还款、延长还款期限或减免部分贷款等。
然而，若房屋只是部分损毁，借款人仍拥有房屋所有权和使用权，那么通常仍需按照借款合同约定继续偿还房贷。因为借款合同是借款人与银行之间的独立法律关系，不因房屋受损而自动解除。总之，地震后房贷问题应根据房屋实际受损情况，通过与银行协商来妥善处理。
三、还不起房贷了怎么办啊
若还不起房贷，可考虑以下几种解决方式：
一是与贷款银行协商。主动且及时地联系银行，说明自身经济困难的真实情况，如失业、突发重大疾病等导致收入减少，申请延长贷款期限、调整还款方式，比如将等额本息还款法变更为等额本金还款法，或者申请暂停还款一段时间后再继续还款，银行会根据具体情况进行评估和处理。
二是寻求亲友帮助。若经济状况暂时困难，可向亲朋好友借款，先偿还当期房贷，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。
三是考虑出售房产。如果确实无力长期承担房贷还款压力，且房产市场价值高于剩余贷款本息，可选择出售房产，用售房款偿还银行贷款，以减少经济损失。
总之，要积极面对还款困难问题，采取合适措施避免逾期，保护自身信用和财产安全。
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来源：中国法院网-还不起房贷了怎么办啊，还不起房贷怎么解决