一、二手房贷款下来什么时候给首付
二手房贷款审批通过后，首付的支付时间通常有以下几种常见情况：
一是在贷款审批通过且银行出具同贷书后支付。银行出具同贷书意味着其同意按照一定条件向购房者发放贷款，此时购房者可以按照与卖方的约定，支付首付款。这是较为常见的一种方式，能保障交易在银行贷款基本落实的情况下进行，降低交易风险。
二是根据买卖双方签订的购房合同约定时间支付。合同中可能会明确规定，在贷款审批通过后的某个具体日期或者满足特定条件后的一定期限内，购房者需支付首付款。例如，约定在贷款审批通过后的5个工作日内支付。
三是在办理过户手续前支付。有些交易习惯会要求购房者在与卖方共同办理房屋产权过户手续前，将首付款支付给卖方。这样做是为了确保在房屋所有权转移前，卖方能收到部分款项，保障其权益。
具体支付时间需买卖双方协商确定，并在合同中明确约定，以避免后续可能产生的纠纷。
二、二手房贷款到账怎么转不出来
二手房贷款到账后转不出来，可能有以下几种原因及对应的解决办法：
一是银行资金监管限制。银行出于确保贷款资金用于指定用途，如支付购房款等，会设置一定的监管措施。在未满足监管要求前，资金无法随意转出。这种情况下，需联系贷款银行，了解具体的监管规定和解除限制的条件，按要求提供相关证明材料，如购房合同、完税证明等，完成相关手续后申请转出。
二是账户状态异常。比如账户被冻结、挂失或者存在其他限制交易的情况。此时应及时联系银行，查询账户状态，根据银行提示解决账户异常问题，如解除冻结、补办挂失手续等，恢复账户正常交易功能。
三是操作流程问题。可能是转账操作不符合银行规定或系统要求。可仔细核对转账信息是否准确，转账方式是否符合银行规定，如有疑问，向银行工作人员咨询正确的操作方法。
三、二手房贷款下来了什么时候拿钥匙
二手房贷款下放后拿钥匙的时间并无固定标准，通常取决于多个因素：
一是买卖双方的约定。在二手房买卖合同中，一般会明确约定房屋交付的具体时间节点。若合同约定贷款下放后即可交房交钥匙，那么此时就可以向卖方要求拿钥匙。
二是卖方的实际情况。有些卖方可能需要一定时间来完成自身的腾房、物品整理等工作。比如卖方可能原本居住在该房屋内，需要寻找新的住所并完成搬家，这个过程可能需要数天至数周不等。
三是房屋的现状。若房屋存在一些遗留问题需要处理，如房屋维修、设施设备的调试等，也会影响交房交钥匙的时间。买卖双方需协商解决这些问题后，再进行房屋交接。
总之，在贷款下放后，应及时与卖方沟通，根据合同约定和实际情况确定拿钥匙的具体时间，以确保交易顺利完成。
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