一、买二手房子的流程和手续
购买二手房一般有以下流程和手续：
看房选房。通过房产中介或网络等渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况，了解周边环境等。
产权核查。要求卖方提供房产证、身份证等相关证件，到不动产登记部门核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形。
签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。
支付定金。若确定购买，可按约定支付一定数额定金。
申请贷款（如需）。若需贷款购房，向银行提交贷款申请及相关资料，等待银行审批。
办理过户。买卖双方携带相关证件及合同到不动产登记部门办理产权过户手续，缴纳相关税费。
交房验收。卖方结清房屋相关费用后，将房屋交付给买方，买方验收房屋设施设备等是否完好。
最后，买方领取新的房产证，整个二手房购买流程基本完成。需注意在交易过程中保留好相关凭证，确保自身权益。
二、二手房是先过户还是先迁户口
在二手房交易中，一般是先过户再迁户口。具体分析如下：
从法律和操作流程角度：
一是合同约定与履行顺序。买卖双方签订的二手房买卖合同通常会明确约定房屋过户及户口迁移等相关事宜。按照一般交易习惯和合同履行逻辑，先完成房屋所有权的转移登记，即过户手续，确保买方合法取得房屋产权，之后卖方再按约定将户口迁出。
二是风险防控。先过户能保障买方对房屋的所有权，若先迁户口，可能存在卖方在户口迁出后不配合过户等风险，导致买方虽有户口迁入权，但无法实际取得房屋产权，使自身权益受损。
不过，在实际交易中，双方也可根据具体情况协商确定先后顺序。比如，若卖方信誉良好，且买方急于落户，双方经充分沟通和信任，也可在合同中特别约定先迁户口再过户，但需明确约定后续过户的具体时间和违约责任等，以保障双方权益。
三、二手房贷款年限规定
二手房贷款年限受多种因素影响，具体规定如下：
其一，房龄因素。一般来说，银行会对二手房的房龄有所限制。通常房龄较老的房屋，贷款年限会相对较短。比如，有的银行规定房龄加上贷款年限不超过30年，也有的银行可能规定不超过40年，不同银行政策略有差异。
其二，借款人年龄。借款人年龄也会影响贷款年限。通常情况下，借款人年龄加上贷款年限一般不超过法定退休年龄后5年。例如，男性法定退休年龄为60岁，若其45岁申请贷款，贷款年限最长可能为20年。
其三，土地使用年限。如果土地剩余使用年限较短，也会对贷款年限产生限制，贷款年限通常不能超过土地剩余使用年限。
其四，房屋性质。像普通住宅和商业用房的贷款年限规定不同，商业用房贷款年限往往短于普通住宅。
总之，二手房贷款年限需综合考虑多方面因素，具体要以贷款银行的相关政策和规定为准。
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来源：临律-二手房贷款年限规定，二手房交易贷款年限