一、二手房交易中卖方违约怎么办
在二手房交易中，若卖方违约，可按以下方式处理：
一是要求卖方继续履行合同。若买方希望获得该房屋，可通过法律途径要求卖方按照合同约定完成房屋交易，交付房屋并办理相关产权过户手续。法院在符合法定条件下，通常会支持买方的诉求。
二是主张违约金赔偿。如果合同中明确约定了违约金条款，买方可以根据合同约定要求卖方支付违约金。违约金的数额一般根据双方约定确定，但不得过高或过低。若约定的违约金不足以弥补买方的损失，买方还可要求卖方赔偿损失。
三是要求赔偿损失。即使合同未约定违约金，若卖方违约给买方造成了实际损失，如因房价上涨导致买方重新购房的差价损失、为购买该房屋支付的中介费用等，买方也有权要求卖方予以赔偿。
总之，买方应收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。
二、二手房网签后买方违约赔偿多少
二手房网签后买方违约的赔偿数额，需根据具体情况确定：
一是看合同约定。若买卖双方在购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如约定违约金为房价款的一定比例，如10%等，当买方违约时，就需按此比例向卖方支付违约金。
二是若合同未约定或约定不明确。根据相关法律规定，违约方应赔偿因其违约给对方造成的损失。这种损失包括卖方为履行合同而支出的合理费用，如中介费、房屋维护费用等，以及因买方违约导致房屋未能及时出售而产生的房屋价格下跌等可得利益损失。但损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
总之，二手房网签后买方违约赔偿数额要综合合同约定和实际损失等多方面因素来确定。
三、二手房贷款办不了是谁的责任
二手房贷款办不了的责任认定，需根据具体情况分析：
一是购房者自身原因。若购房者信用记录不良，如存在逾期还款、欠款未还等情况，银行出于风险考虑可能拒绝贷款，此责任在于购房者。或者购房者提供的收入证明、资产证明等资料不真实、不完整，导致银行无法准确评估其还款能力，贷款申请也可能被拒，责任同样在购房者。
二是房屋本身问题。若二手房存在产权纠纷，如房屋被抵押、查封等限制交易的情况，银行不会批准贷款，此时责任在于售房者。
三是银行政策调整。若银行在贷款审批期间提高了贷款门槛、收紧信贷政策等，导致原本符合条件的贷款申请无法获批，这种情况属于不可预见的客观因素，买卖双方可协商解决，一般不认定某一方有责任。
四是中介机构过错。若中介未如实告知购房者贷款相关信息，或在办理贷款过程中存在疏忽、失误，也可能影响贷款审批，责任在于中介机构。
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来源：中国法院网-二手房贷款办不了是谁的责任，买二手房贷款办不下来算违约吗