一、房贷还不上不想要房子了怎么办
如果房贷还不上且不想要房子了，可以考虑以下方式。
（一）协商解除合同
1. 与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身经济状况，表达无力偿还房贷且希望解除购房合同的意愿。银行可能会根据实际情况进行评估，如果房子价值足以覆盖剩余贷款本息等相关费用，有可能同意解除合同。
2. 与开发商协商：如果房子存在质量问题等合理原因导致不想继续还贷要房，也可以与开发商协商退房事宜，但这需要符合购房合同中关于退房的约定条款。
（二）走司法程序
1. 银行起诉：如果长期拖欠房贷，银行可能会起诉。法院判决后可能会对房屋进行拍卖，拍卖所得用于偿还银行贷款。若有剩余会返还给你，若不足以偿还贷款，你可能还需承担相应债务。
2. 自行起诉：如果存在特殊情况，例如购房合同存在欺诈等情形，你可以向法院起诉要求解除购房合同及贷款合同等，但需提供充分证据。
无论哪种方式，都需要谨慎考虑，因为可能会对个人信用等产生不良影响。
二、房贷还不起有什么后果
房贷还不起会产生多方面的后果。
（一）信用受损。银行会将房贷还款逾期记录上报征信系统，这会在个人信用报告中留下不良记录。之后再办理其他信贷业务，如信用卡、其他贷款等，会受到影响，可能导致申请被拒或者利率提高。
（二）财产损失。银行有权对抵押的房产进行处置。一般先通过法律程序向法院起诉，胜诉后法院会对房产进行拍卖，拍卖所得用于偿还房贷本息。如果拍卖款不足以清偿全部债务，借款人还需要补足差额部分。
（三）额外费用。除了正常的房贷本息外，逾期还款还会产生罚息、滞纳金等额外费用，增加还款负担。
三、房贷还不起可以申请让银行收回吗
如果房贷还不起，可以考虑让银行收回房屋，这在法律上称为银行行使抵押权。
当购房者向银行申请房屋贷款时，通常会将所购房屋抵押给银行。如果购房者不能按时偿还贷款，银行有权利通过法定程序处置抵押物，也就是收回房屋进行拍卖等以偿还贷款。
但是，这一过程需要遵循法定程序。银行不能直接强行收回房屋，首先银行会进行催款，若购房者持续逾期未还，银行可能会向法院起诉，法院经审理确认银行的抵押权合法有效并作出判决后，才会执行抵押物的处置。购房者应及时与银行沟通协商，看是否有调整还款计划等可能的解决方案，尽量避免走到房屋被收回这一步。
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