一、烂尾楼还要继续还房贷吗
从法律角度看，即使楼盘烂尾，房贷通常还是要继续还。
（一）贷款合同关系独立
购房者与银行签订的房贷合同是独立的合同关系。银行已经按照合同约定将购房款支付给开发商，购房者有义务按照房贷合同的约定向银行偿还贷款。银行履行了放款义务，并没有过错，不能因为楼盘烂尾就免除购房者的还款责任。
（二）风险分担问题
虽然楼盘烂尾是购房者不愿意看到的情况，但在这种情况下，购房者面临的是两个不同的法律关系，一个是和开发商之间的房屋买卖合同关系，另一个是和银行之间的借款合同关系。如果购房者停止还贷，会构成对银行的违约，银行有权采取法律措施，如影响购房者的信用记录、通过诉讼要求购房者偿还贷款本金、利息、罚息等。不过购房者可以依据与开发商的购房合同追究开发商的违约责任。
二、房贷下不来首付款和定金能退吗
房贷下不来时，首付款和定金能否退还需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因导致房贷下不来，比如信用记录不良、收入不达标等。这种情况下，定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，购房者违约的话，售房方有权没收定金。而首付款，开发商可能会扣除一定的违约金后将剩余部分退还，但也有些合同约定首付款不予退还。
如果是因为不可归责于双方的原因，例如银行贷款政策突然收紧、不可抗力等因素导致房贷无法获批。此时，购房者有权要求解除购房合同，并且要求退还首付款和定金。
如果是因为开发商的原因，例如开发商五证不全导致银行不批贷，那么购房者不仅可以要求退还首付款和定金，还可以追究开发商的违约责任。
三、按揭房还不起房贷了怎么把房子退了
如果按揭房还不起房贷想要退房，可参考以下情况：
（一）与开发商协商
1. 查看购房合同约定。有些合同可能约定了在特定的贷款无法偿还情况下的处理方式，比如在一定期限内无法获取贷款或贷款失败可以解除合同退房。如果是因为自身经济状况导致还不起房贷，虽然情况不完全相同，但可以依据合同中关于退房的一些条款与开发商协商。
2. 协商赔偿。若开发商同意退房，购房者可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。违约金的数额或计算方式也应根据购房合同的约定。
（二）与银行协商
1. 向银行申请暂停还款或延长还款期限。如果银行同意，就可以避免因逾期还款导致的一系列问题，也不需要退房。
2. 银行处置房产。若银行不同意协商，并且房贷持续逾期，银行有权通过法律程序处置房产，进行拍卖等。在这个过程中，房子可能被银行收回，但这种情况不属于主动退房，并且购房者的信用会受到严重影响，还可能面临欠款追讨等问题。
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来源：头条-按揭房还不起房贷了怎么把房子退了，如果房子按揭还不起了怎么办?