一、二手房付定金后不想要怎么办理
在二手房交易中付定金后又不想要了，需根据不同情况来处理：
一是若因自身原因不想购买，即无正当理由违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。这种情况下，通常定金会被卖方没收，交易就此终止。
二是若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房资格丧失等，导致无法继续履行购房合同，此时可以与卖方协商解除合同，卖方应将定金返还给买方。
三是若因卖方原因，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、存在一房多卖等违约行为，致使买方不想购买，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金，以维护自身合法权益。
在实际操作中，若遇到此类问题，建议先与卖方进行友好协商，尝试达成一致的解决方案。若协商不成，可收集相关证据，通过向房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼等合法途径解决纠纷。
二、二手房买卖卖方违约怎么赔偿
在二手房买卖中，卖方违约的赔偿方式主要有以下几种：
一是继续履行合同。若买方希望卖方继续履行合同，完成房屋交易，在法律和事实上可行的情况下，法院通常会支持，强制卖方按照合同约定交付房屋、办理过户手续等。
二是采取补救措施。比如房屋存在一些质量瑕疵等违约情形，卖方应进行修复、整改等，使其符合合同约定。
三是赔偿损失。这是常见的赔偿方式。损失范围包括买方为购买该房屋已支付的各项费用，如定金、中介费等；还包括因卖方违约导致买方丧失其他购房机会而产生的差价损失等。差价损失一般以类似房屋的市场成交价与合同成交价的差额来确定。
四是支付违约金。若合同中约定了违约金条款，卖方应按照约定向买方支付违约金。但如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院适当调整，以达到公平合理的赔偿效果。
三、二手房贷款办理需要多久时间
二手房贷款办理时间受多种因素影响，通常在15至60个工作日左右。具体如下：
- 提交申请阶段：购房者向银行提出贷款申请并提交相关材料，一般需1至2个工作日。银行会对材料进行初步审核，若材料不全或存在问题，会要求补充或修正，这可能会花费额外时间。
- 房屋评估阶段：银行会指定专业评估机构对房屋进行评估，评估时间大约为3至7个工作日。评估结果将影响贷款额度。
- 银行审批阶段：银行会综合评估购房者的信用状况、还款能力等因素进行审批，一般需要7至15个工作日。若遇到复杂情况或政策调整，审批时间可能延长。
- 抵押登记阶段：审批通过后，需办理房屋抵押登记手续，这一过程通常需要5至10个工作日。
- 放款阶段：完成抵押登记后，银行会在3至5个工作日内放款。
实际办理时间可能因地区、银行政策、房屋情况以及购房者自身条件等因素而有所不同。
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来源：头条-二手房贷款办理需要多久时间，二手房贷款需要多长时间审批