一、分期房可以做二次抵押吗
分期房是否可以做二次抵押需要分情况来看。
（一）银行政策方面
1. 有些银行允许在分期房有足够剩余价值且借款人信用良好、有稳定还款能力等条件下做二次抵押。因为银行要确保二次抵押后，在借款人可能出现逾期等风险时，能够通过处置房产收回贷款。
2. 但也有银行出于风险控制考虑，不接受分期房的二次抵押业务。
（二）房产价值方面
1. 如果分期房经过评估，其剩余价值较高，足以覆盖二次抵押的金额以及相关风险，那么在符合相关规定的情况下可能被允许二次抵押。
2. 若剩余价值较低，难以保障各方利益，一般不能进行二次抵押。
（三）法律法规方面
1. 二次抵押必须遵守相关法律法规，办理合法的抵押登记手续等。
2. 相关抵押行为不能损害原抵押权人的利益，例如不能影响原分期贷款合同的正常履行等。
二、期房没交房就降价了怎么办
如果期房没交房就降价了，可以考虑以下几种情况。
（一）合同约定情况
1. 查看购房合同是否有关于价格波动的相关条款。有些合同会约定在一定期限内如果房价下降开发商应给予购房者差价补偿之类的条款，若有则可依据合同要求开发商履行。
2. 如果合同中没有类似约定，从一般的商业风险角度来说，房价的涨跌属于正常的市场波动，购房者可能需要自行承担降价带来的损失。
（二）开发商行为性质
1. 如果开发商存在恶意降价等不正当竞争行为，比如为了回笼资金故意大幅降价倾销，损害已购房业主利益，并且违反了相关法律法规或者市场监管规定，可以向相关部门（如市场监督管理部门）反映情况，要求其进行调查处理。
2. 若开发商存在欺诈行为，例如在销售时故意抬高房价，然后又突然降价，购房者可以收集证据，考虑通过法律途径（向法院起诉等）要求开发商承担相应的赔偿责任。
三、期房烂尾了业主怎么办还要还房贷吗
如果期房烂尾，业主可以采取以下措施：
1. 与开发商协商：尝试与开发商沟通，了解项目的现状和未来规划，督促开发商尽快复工并完成项目建设。
2. 向相关部门反映：可以向当地的住房和城乡建设部门、银保监会等反映情况，相关部门可能会介入协调处理，促使开发商解决问题或对开发商进行监管。
3. 法律途径：业主可以联合起来通过法律诉讼要求开发商承担违约责任，赔偿损失等。
关于房贷是否要继续偿还：从法律角度讲，业主与银行之间的贷款合同是独立于业主与开发商之间的购房合同的。即使房屋烂尾，业主仍然需要按照贷款合同的约定偿还房贷。如果业主停止还贷，银行有权将业主纳入失信名单，并可能通过法律手段起诉业主，拍卖抵押物（已购房屋等）以偿还贷款。不过，在一些特殊情况下，如业主能够证明银行在贷款发放过程中存在违规操作等，可能会有不同结果，但这种情况较为复杂且需要充分证据支持。
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来源：中国法院网-期房烂尾了业主怎么办还要还房贷吗，期房烂尾还需要向银行还款吗