一、婚前买的期房办证能加名字吗
婚前买的期房办证时能否加名字分多种情况。
如果是一方婚前独自购买且付清全部房款的期房，在办证时想加另一方名字，这属于一方对另一方的房产赠与行为。在没有按揭贷款等限制的情况下，经过法定程序是可以加名的。
若婚前购买的期房是通过按揭贷款方式购买的，在未还清贷款之前，一般不能直接加名。因为在房屋存在抵押的情况下，加名会涉及到抵押权人的利益，需要先取得抵押权人（通常是银行）的同意。如果银行同意变更抵押人或者对加名后的抵押关系进行重新约定等，在符合相关规定的条件下可以办理加名手续。
总之，婚前买的期房办证能否加名取决于房屋的付款情况、是否存在抵押以及相关方的同意等多种因素。
二、离婚时房屋首付怎么算
在离婚时，房屋首付的计算需根据不同情况而定。
如果房屋是一方在婚前支付首付购买，且房屋登记在首付方名下，婚后共同还贷，首付部分属于首付方的个人财产。但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，在离婚时要进行分割。
若房屋是婚后用夫妻共同财产支付首付购买，不管登记在夫妻哪一方名下，该首付都属于夫妻共同财产，在离婚时应当按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。
另外，如果是一方父母支付房屋首付，且明确表示是对自己子女一方的赠与，并且房屋登记在自己子女名下，那首付部分属于该子女的个人财产；如果没有明确表示赠与一方，视为对夫妻双方的赠与，首付部分则属于夫妻共同财产。
三、婚前房子未还完房贷可以加名字吗
婚前房子未还完房贷加名字存在一定限制。
从银行角度看，因为房子处于抵押状态，银行作为抵押权人，在房贷未还清时通常不会同意变更房屋产权登记，也就是加名字。这是为了保障银行债权的安全性。
从房产登记部门的实际操作来看，在有抵押的情况下，一般也不会办理产权人变更手续。
不过，如果要实现加名，一种可能的途径是先与银行协商。如果银行同意提前还贷或者变更抵押协议等特殊安排，在满足银行要求后，解除抵押状态，然后再到房产登记部门办理加名手续。但这种情况银行通常会谨慎对待，要综合考虑贷款人的还款能力、信用状况等多种因素。总之，婚前房子未还完房贷加名字操作起来比较复杂，有较多限制条件。
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