一、二手房买卖协议签字是否有效
二手房买卖协议签字在一般情况下是有效的，但也存在一些特殊情形需要具体分析。
从主体资格方面看，若签订协议的双方均具有完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，那么签字通常是有效的。比如，正常的成年自然人、依法登记注册的法人或其他组织等。
从意思表示来看，双方必须是真实、自愿地达成买卖协议。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情况。例如，一方通过隐瞒房屋重大质量问题欺骗另一方签订协议，这种情况下协议可能被认定无效或可撤销。
从协议内容来讲，不得违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，约定的交易内容涉及非法的土地流转等违法情形，协议则无效。
此外，若协议涉及共有房产，还需全体共有人同意签字，否则可能影响协议效力。总之，二手房买卖协议签字是否有效需综合多方面因素判断。
二、二手房屋买卖定金多少
在二手房屋买卖中，定金的数额并没有一个固定的标准，通常由买卖双方协商确定，但会受到相关法律规定的限制。
一方面，根据我国《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。在二手房屋买卖中，主合同标的额一般就是房屋的成交价。例如，一套成交价为100万元的二手房，定金最高不能超过20万元。
另一方面，具体定金数额要结合实际情况协商。如果房屋价格较高，卖家希望通过较高定金保障交易顺利进行，而买家也有足够资金和意愿支付，可在法定范围内确定较高定金；若买家资金紧张或出于风险考虑，定金数额可能相对较低。
此外，定金交付后，若买家违约，无权要求返还定金；若卖家违约，需双倍返还定金。所以，买卖双方在确定定金数额时应谨慎考虑。
三、二手房贷款利率怎么算
二手房贷款利率的计算方式较为复杂，主要有以下几种常见情况：
一是等额本息还款法。其计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数 - 1]。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。在这种还款方式下，每月还款额固定，便于借款人进行资金规划。
二是等额本金还款法。每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。这种方式下，每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，前期还款压力相对较大，但总体利息支出相对等额本息还款法可能会少一些。
实际的二手房贷款利率会根据贷款银行的政策、借款人的信用状况、市场利率波动等多种因素而有所不同。银行通常会在央行公布的基准利率基础上进行一定幅度的上浮或下浮。借款人在申请贷款时，应向具体贷款银行详细咨询相关利率及计算方式。
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