一、两人离婚后房产怎么分
离婚后房产的分割需根据不同情况来判定。
如果房产是夫妻一方婚前购买且付清全部房款的，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归购买方所有。
若房产是婚后夫妻共同购买的，不论房产证上是一方还是双方的名字，一般应认定为夫妻共同财产。对于共同财产的分割，双方可以协商处理，协商一致的按协商结果进行分割。若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况是一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付款支付方名下的。法院通常会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚后再购房算首套吗
离婚后再购房是否算首套需要根据多种情况判断。
如果离婚前夫妻双方共同名下有房产，且在购房时使用过贷款，离婚后房子归一方所有，另一方再购房时，若之前的贷款记录还存在于其个人征信中，那么在一些地区按照认房又认贷的政策，可能不算首套。但如果之前购房没有贷款记录，或者当地政策只认房不认贷，而名下无房的情况下再购房，有可能被认定为首套。
另外，不同城市的房地产政策存在差异。有些城市对首套房的认定相对宽松，可能更侧重于购房者当前的实际房产拥有状况；而有些城市则会综合考虑之前的购房和贷款历史等多种因素。所以，离婚后再购房是否算首套，要具体参照当地的房地产政策以及购房者自身的房产、贷款等情况。
三、离婚后银行房贷怎么办
离婚后银行房贷的处理方式如下：
如果是夫妻双方共同贷款购房，在离婚时需要对房贷进行协商分配。
（一）房屋产权归一方所有的情况
1.若房屋归主贷人一方所有，另一方一般不再承担后续房贷还款责任。主贷人需继续按照房贷合同的约定按时足额偿还贷款。不过，这种情况需要与银行进行沟通，办理相关的手续，例如变更贷款合同等，确保后续还款责任明确，银行同意由一方单独承担还款责任。
2.如果房屋归非主贷人一方所有，那就需要办理贷款转移手续，将房贷的还款人变更为房屋接收方，并且需要满足银行的相关要求，比如接收方有足够的还款能力等。
（二）房屋出售的情况
如果夫妻双方协商一致将房屋出售，那么可以用售房款清偿银行房贷，剩余部分再按照离婚协议进行分配。
总之，离婚后银行房贷的处理需要夫妻双方协商好房产归属，并且与银行积极沟通，遵循银行的相关规定办理相应手续。
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