一、买二手无证房需要注意什么
购买二手无证房存在一定法律风险，需注意以下方面：
一是核实房屋产权状况。尽管没有房产证，但要尽可能查清房屋的真实产权归属，确认卖家是否为真正的权利人，是否存在多个共有人，避免后续出现产权纠纷。
二是了解房屋建设合法性。确认房屋是否符合当地的规划和建设要求，是否属于违建。若是违建，可能面临被拆除等风险，届时购房者的权益将难以保障。
三是签订详细的购房合同。合同中应明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键条款，同时约定违约责任，以保障自身权益。比如若卖家隐瞒重要事实导致购房者受损，应承担相应赔偿责任。
四是留存相关证据。在购房过程中，注意保存与房屋买卖相关的一切凭证，如付款记录、合同、沟通记录等，以备后续可能出现纠纷时作为证据使用。
总之，购买二手无证房需谨慎，充分了解相关情况，降低风险。
二、买二手商品房年限从何时算起的
二手商品房的产权年限计算方式取决于土地性质和相关法规，具体如下：
土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
对于二手商品房而言，其土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用权之日起开始计算，而非从购房者购买二手房之日起算。例如，开发商在2000年取得某居住用地的土地使用权，土地使用年限为70年，到2023年该房屋作为二手房出售时，剩余土地使用年限为70 -（2023 - 2000）= 47年。
不过，根据相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
三、买二套房的可以用公积金贷款吗
购买二套房在符合一定条件下是可以使用公积金贷款的，具体情况因地区政策而异，通常有以下要点：
其一，缴存要求。借款人需要持续足额缴存公积金达到当地规定的时间，一般不少于6个月或12个月，以证明其缴存的稳定性和还款能力。
其二，首套房贷款情况。若首套房公积金贷款已结清，通常可以再次申请公积金贷款购买二套房；若首套房公积金贷款未结清，多数地区会限制再次使用公积金贷款。
其三，房屋性质与面积等。部分地区会对二套房的房屋性质、面积等作出限制，比如购买普通自住住房可能更易获得贷款，而购买大面积、高档住宅可能受限。
其四，家庭住房情况。一些地方会根据家庭实际拥有的住房套数等综合考量，如家庭名下已有多套房产，可能无法再用公积金贷款买二套房。
总之，能否用公积金贷款买二套房，需关注当地公积金管理中心的具体政策规定。
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来源：临律-买二套房的可以用公积金贷款吗，购二套房可以用公积金贷款吗