一、办房产抵押需要发票吗
办理房产抵押通常不需要发票。具体分析如下：
一是从房产抵押的法定要求来看，根据相关法律法规，办理房产抵押主要需满足抵押人对房产拥有合法所有权或处分权，房产产权明晰、无权属争议等条件。重点在于确认抵押人对房产的权利状态，而非是否有发票。
二是从办理流程和提交材料角度，一般需要提供房产证、抵押人身份证明、抵押合同等材料。房产证是证明房产所有权的关键文件，只要能通过房产证等材料证实房产的合法权属，通常即可办理抵押登记，发票并非必需的法定材料。
不过，在某些特殊情况下，比如房产来源存在疑问或涉及税务等相关审查时，相关部门可能会要求提供购房发票等辅助证明材料，以进一步核实房产交易的真实性和合法性。但总体而言，正常情况下办理房产抵押一般不需要发票。
二、已查封的房产解除抵押吗
已查封的房产能否解除抵押，需分情况来看：
一是查封在前，抵押在后。这种情况下，房产已被依法查封，其处置权受到限制，通常是不能再办理抵押登记的，也就不存在所谓的解除抵押问题。因为查封意味着房产处于司法管控状态，目的是保障相关权益，防止房产被不当处置。
二是抵押在前，查封在后。若抵押权人同意解除抵押，且解除抵押不损害查封申请人等其他相关方的合法权益，经过相关司法程序审批，是可以解除抵押的。比如，抵押人已清偿完抵押债务，抵押权人无异议，在向查封法院提出申请并获批准后，可办理解除抵押手续。
不过，在实际操作中，解除已查封房产的抵押，需严格遵循法定程序，向负责查封的司法机关提出申请，并提交相关证明材料，经审核同意后方可进行。
三、房产抵押还款是按月换吗
房产抵押还款方式并非一定是按月还款，常见的还款方式有以下几种：
一是等额本息还款。借款人在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种方式每月还款额固定，便于借款人安排资金，适合收入稳定的人群。
二是等额本金还款。借款人将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。随着还款时间推移，每月还款额逐渐减少，总利息支出相对等额本息较少。
三是按季还款。有些贷款机构允许借款人按季度偿还贷款本息，每三个月还款一次，适合资金回笼周期较长的借款人。
四是一次性还本付息。借款人在贷款到期时一次性还清所有本金和利息，这种方式适合短期贷款且有足够资金在到期时一次性还款的借款人。
具体的还款方式需根据借款合同约定以及贷款机构的规定来确定，借款人可与贷款机构协商选择适合自己的还款方式。
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来源：中国法院网-房产抵押还款是按月换吗，用房子抵押贷款是每月还款还是一次性还款