一、征信不好哪里可以做房产抵押贷款
当征信状况不佳时，想要办理房产抵押贷款，可能会面临一些挑战，但仍有一些途径可供选择。
首先，可以考虑一些地方性的小银行或金融机构。这些机构相对来说对征信的要求可能没有大型国有银行那么严格，它们更注重抵押物的价值和借款人的还款能力等实际情况。比如某些城市的农商行，它们可能会根据房产的评估价值来确定贷款额度，只要房产价值足够高且能满足其贷款条件，就有可能获得贷款。
其次，一些非银行金融机构也可能提供房产抵押贷款服务。这些机构通常操作较为灵活，审批流程相对较快。然而，它们的利率可能会比银行略高，借款人在选择时需要综合考虑成本和风险。
此外，还可以通过一些专业的贷款中介机构来办理房产抵押贷款。这些中介机构熟悉各类贷款渠道和政策，能够根据借款人的具体情况为其推荐合适的贷款产品和机构。他们会帮助借款人整理贷款资料，协调与银行或金融机构的沟通，提高贷款办理的效率。
总之，虽然征信不好会对房产抵押贷款产生一定影响，但仍有一些地方可以尝试，借款人需要多方面打听、比较，选择最适合自己的贷款途径。
二、房子抵押贷款还款后多久能过户
房子进行抵押贷款后，在完成还款这一环节后，通常需要一定的时间来办理过户手续。从还款完成到能够正式进行过户，大概需要15个工作日到1个月左右的时间。
还款结束后，相关的金融机构需要对还款情况进行核实和确认，以确保贷款已全部还清且无任何遗留问题。这一过程需要一定的时间来处理相关的文件和手续，同时也需要与不动产登记等部门进行沟通和协调。
在等待过户的过程中，购房者和售房者需要保持耐心，并配合相关部门的工作。双方需要准备好各种必要的证件和资料，如身份证、房产证等，以确保过户手续能够顺利进行。
需要注意的是，具体的过户时间可能会因地区、政策以及办理手续的复杂程度等因素而有所差异。有些地区可能手续较为简便，过户时间会相对较短；而在一些复杂的情况下，可能需要更长的时间来完成过户。因此，在办理过户手续之前，购房者和售房者最好提前了解当地的相关政策和流程，做好充分的准备，以避免不必要的延误。
三、如果房贷不还怎么办
当面临房贷不还的情况时，这是一个极为严重且需要谨慎对待的问题。首先，从银行的角度来看，房贷是银行向购房者提供的重要金融服务，购房者按时还款是其应尽的义务。如果房贷不还，银行将面临巨大的资金损失风险，他们会采取一系列措施来追讨欠款。
银行可能会通过电话、短信等方式频繁联系购房者，提醒其还款义务，并要求尽快解决欠款问题。若购房者仍无动于衷，银行将会将其列入逾期名单，这会对购房者的个人信用记录产生严重负面影响，使其在未来的贷款、信用卡申请等方面面临诸多困难。
此外，银行还可能通过法律手段来追讨欠款，包括向法院提起诉讼，要求购房者偿还全部欠款及相关利息、滞纳金等费用。一旦法院判决生效，银行可以申请强制执行，对购房者的财产进行查封、拍卖等措施，以弥补银行的损失。
总之，房贷不还是一种不负责任的行为，不仅会给购房者自己带来巨大的经济和信用压力，也会对银行的正常运营造成不良影响。购房者应充分认识到按时还款的重要性，避免陷入房贷不还的困境。
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来源：中国法院网-如果房贷不还怎么办，房贷不还的最坏后果